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民商法学习心得 第一篇：民商法 （五）添附 本条是关于合同无效时，装饰装修物的处理原则。所谓 “未形成 附合的装饰装修物 ”，是指该装饰装修物未构成房屋的重要成分。重 要成分是指不能分离的或者分离损失巨大的成分，反之是非重要成 分。 2. 承租人经出租人同意装饰装修，租凭期间届满或者合同解除“ 时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人 拆除。因拆除造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。 ”（《解释》 第 10 条） 本条是合同有效但终止时，未形成附合的装饰装修物的处理规则。 21—— 28 某甲出租房屋给某乙，同意某乙打 “隔断墙 ”分割为小间转 租（用益租凭），租凭期间届满， “隔断墙 ”应当如何处理？ 解答： “隔断墙 ”未构成房屋的重要成分，应由承租人拆除，另有 约定的除外。 3. 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成“ 附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别 处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿 剩余租凭期内装饰装修物残值损失的，应予支持；（二）因承租人 违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租凭期内装饰装修 物残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范 围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租凭期 内的装饰装修物残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租凭期内的 装饰装修物残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的， 试用其规定。 ”（《解释》第 11 条） 4. 承租人经出租人同意装饰装修，租凭期间届满时，承租人请“ 求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定 的除外。 ”（《解释》第 12条）对改良费用（装饰装修费用为改良 费用），承租人仍无主张的权利 ——应当说这是一条非常特殊的规 定。在租凭期满后，对装饰装修的 “残值 ”，只好白送给出租人了。 5. 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承“ 租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院 应予支持。 ”（《解释》第 13 条） “未经同意 ”，就应当承担相应的 责任。 6. 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约“ 定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续 的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的， 扩建造价费用由双方按照过错分担。 ”(《解释》第 14 条)可以这样表 述：扩建合法的，出租人负担；扩建不合法，按过错分担。 （六）转租 1. 承租人经出租人同意将租凭房屋转租给第三人时，转租期限“ 超过 承租人剩余租凭期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 但出租人与承租人另有约定的除外。 ”（《解释》第 15 条）租凭合 同与转租合同是两个法律关系，当出租人允许承租人转租的租期超 过承租人剩余的租凭期限时，实际上也与承租人变更了租凭合同 （延长了租凭期限）。 2. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出“ 异议， 其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的， 人民法院不予支持。因租凭合同产生的纠纷案件，人民法院可以通 知次承租人作为第三人参加诉讼。 ”（《解释》第 16 条）条文中的 “六个月 ”是除斥期间。 21——29 学生提问：次出租人是 “有独三 ”，还是 “无独三 ”？