《建设法规》案例分析题答案.docxVIP

《建设法规》案例分析题答案 建立法规主编葛书环附：案例分析题答案第一章案例分析参考答案一、1．本案中的建立法律关系主体是某建筑公司和某学校。客体是施工的教学楼。内容是主体双方各自应当享受的权利和应当担当的义务。详细而言是某学校根据合同的商定，担当按时、足额支付工程款的义务，在按合同商定支付工程款后，该学校就有权要求建筑公司按时交付质量合格的教学楼。建筑公司的权利是猎取学校的工程款，在享受该项权利后，就应当担当义务，即按时交付质量合格的教学楼给学校，并担当保修义务。2．因为校方在未组织开工验收的状况下就挺直投入了用法，违背了工程开工验收方面的有关法律法规。所以，一般质量问题，应由校方担当。但是，假设涉及构造等方面的质量问题，还是应根据造成质量缺陷的缘由分解责任。因为承包方已向学校提交开工报告，说明施工单位的自行验收已经通过，学校教学楼仅供学校日常教学用法，不存在不当用法问题，所以，该教学楼的质量缺陷是客观存在的。承包方还是应当担当修理义务，至于产生的费用，应由有关责任方担当，协商不成，可恳求仲裁或诉讼。二、1．香港某房地产公司将光华大厦整个工程转让，属于将自己的合同权利和义务一并转让。《合同法》规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。2．第八建筑公司与某安装公司之间的安装工程分包合同的效力不因该工程的整体转让受到影响。总承包单位单方解除该合同属单方违约，安装公司可以据此追究总包单位的违约责任，要求其赔偿损失。根据《合同法》的规定，该损失不仅包括挺直损失，即安装公司前期协作所花费的全部费用，还应包括间接经济损失，即安装公司预期可得利润。建立法规三、1．本案中，甲是发包人，乙是总承包人，丙和丁是分包人。《建筑法》其次十九条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的局部工程发包给具有相应资质条件的分包单位。但是，除总承包合同中商定的分包外，必需经建立单位认可。施工总承包的建筑工程主体构造的施工必需由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位根据总承包合同的商定对建立单位负责；分包单位根据分包合同的商定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建立单位担当连带责任。2．对工程质量问题，乙作为总承包人应担当责任，而丙和丁也应当依法分别要求发包人甲担当责任。总承包人以不是自己勘察设计和建筑安装的理由，企图不对发包人担当责任，以及分包人以与发包人没有合同关系为由不向发包人担当责任，是没有法律根据的。本案必需说明的是，《建筑法》其次十八条规定:“制止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给别人，制止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人。〞本案中，乙作为总承包人不自行施工，而将工程全部转包别人，虽经发包人同意，但违背法律制止性规定，其与丙和丁所签订的两个分包合同均是无效合同。建立行政主管部门应按照《建筑法》和《建立工程质量管理条例》的有关规定，对其进展行政惩罚。其次章案例分析参考答案一、本案业主败诉的主要缘由是赵先生等业主在本案中的法律关系主体的错位。占用绿地盖楼是开发商所为，与物业公司没关系，即主体错位；而造成自来水有时混浊、有锈属于正常现象，而且物业公司每次停水或清洗水箱前都事先有通知，所以物业公司没有责任，这是由于事实不清而造成的误会。首先，赵先生等业主应尽快交清拖欠的物业效劳费〔根据《物业效劳合同》的商定，业主已经违约，否那么物业公司将起诉赵先生等业主〕。然后，找开发商交涉，如协商不成，可以走司法程序，提起民事诉讼，状告开发商的侵权违约行为。二、李强的做法不合法。本案中涉及三方法律关系主体：即：开发商、物业公司、李强。房屋质量问题是开发商的责任，开发商构成违约；而李强承受物业公司的效劳就应当交物业费，否那么他也构成违约。第三章案例分析参考答案一、在进展了庭外取证和听取了双方的法庭辩述后，法院根据《城市房地产管理法》附：案例分析题答案及相关法律法规作出了最终判决：依法〔无偿〕收回该土地用法权；断定福利企业与该土地有关的一切手续和产权无效，假如的确需要该土地，应在政府收回该土地用法权后，重新办理出让或划拨手续。其中，当地政府主管部门，尤其是详细责任人的渎职行为应由当地政府或上级行政主管部门予以严厉?处理。二、本案中，甲公司转让国有土地用法权的行为违背了以出让方式获得土地用法权的转让条件，属非法转让。甲公司没有根据出让合同的商定在合同签订后60日内支付全部土地用法权出让金，虽然获得了国有土地用法证，但该国有土地用法证属违法颁发，是无效的。甲公司没有根据出让合同的商定进展投资开发，没有完成开发投资总额的25%以上，不具备转让土地用法权的条件。甲公司存在非法转让土地的主观有意，应当由县级以上人民政府土地主管部门没收实际猎取转让土地的