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【精编推荐】各大银行个人住房贷款 【精编推举】各大银行个人住房贷款工商银行一手个人住房贷款☆业务简述一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购置房地产开发企业依法建筑、销〔预〕售住房的贷款。☆适用对象一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为力量的自然人，年龄在18〔含〕--65周岁〔含〕之间，并且借款人具有良好的信誉记录和还款意愿。☆特色优势1.贷款期限长--最长期限可达30年。2.贷款额度高--最高贷款金额可到达所购住房市场价值的80%。3.融资本钱低--贷款办理过程中银行不收取费用。4.还款方式敏捷--为您同时供应等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法、随心还还款法、入住还还款法等多种还款方式以及自主确定还款日、宽限期等还款特色效劳，借款人可依据需求自由选择。5.贷款发放准时--在您供应有效阶段性担保的状况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。6.贷后效劳便捷--为您供应便捷的还款、贷款要素变更等效劳。☆申请条件申请我行一手个人住房贷款需要具备以下条件：1.具有合法有效的身份证明〔居民身份证、户口本或其他有效身份证明〕及婚姻情况证明；2.具有良好的信誉记录和还款意愿；3.具有稳定的收入来源和按时足额归还贷款本息的力量；4.具有所购住房的商品房销〔预〕售合同或意向书；5.具有支付所购房屋首期购房款力量；6.在我行开立个人结算账户；7.有贷款人认可的有效担保；8.我行规定的其他条件。您假如方案申请一手个人住房贷款，需提早预备并供应以下资料：1.借款人合法的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需供应夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需供应借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.借款人与房地产开发企业签订的《购置商品房合同意向书》或《商品房销〔预〕售合同》；7.首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。8.贷款人要求供应的其他文件或资料。☆贷款额度贷款额度最高可到达所购住房市场价值的80%。☆贷款利率贷款利率根据中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的根底上，在规定的范围内浮动；个人住房贷款按逐笔计息法计算利息，可实行等额本息、等额本金、按周还本付息、递增还款法、递减还款法等还款方式，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的还款日为该期最终一日，最终一期还款日为贷款到期日；等额本息还款法即贷款期每月以相等的额度平均归还贷款本息。等额本金还款法每月等额归还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。☆贷款期限贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个〔含〕以上共同借款人借款的，可根据满足贷款条件中年龄较小确实定贷款期限。☆效劳渠道与时间您可在我行合作的按揭楼盘售楼处向我行客户经理提交贷款申请，也可选择我行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。☆操作指南业务流程图：1.提出申请。您向我行提出书面借款申请，并提交有关资料；2.贷款审批。银行依据您的申请资料对贷款进展审批；3.签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视状况办理公证和抵〔质〕押登记等手续；4.发放贷款。经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将根据借款合同的商定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同商定的还款方案、还款方式归还贷款本息；6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提早结清两种。〔1〕正常结清：贷款最终一期结清贷款。〔2〕提早结清：在贷款到期日前，您如提早局部或全部结清贷款，须按借款合同商定，提早向我行提出申请，由我行审批后到指定会计柜台进展还款。贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。☆产品链接我行在传统的等额本息及等额本金两种还款方式以外，还依据您个人需求供应独特化的还款方式及还款效劳。特色还款方式包括：1.按周还本付息以等额本息或等额本金还款法为根底，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天〔含〕。2.递增还款法您可确定首个时间段内〔一年为一段〕每期还款额，在此根底上确定逐段增加的还款额〔可等额增加或等比例增加〕，递增期间完毕后依据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。3.递减还款法您可确定首个还款时间段内〔一年为一段〕每期还款额，在此根底上确定逐段削减的还款额〔可等额削