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《建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求》 建筑工程方案设计招标技术文件编制内容及深度要求一、工程工程概要工程名称、根本状况、用法性质、周边环境、交通状况、自然地理条件、气候及气象条件、抗震设防要求等。二、设计目的和任务三、设计条件主要经济技术指标要求(详见规划看法书)、用地及建立规模、建筑退红线、建筑高度、建筑密度、绿地率、交通规划条件、市政规划条件等要求。四、工程功能要求设计原那么、指导思想、功能定位等。五、各专业系统设计要求依据招标类型及工程工程实际状况，对建筑、构造、采暖通风、电气、给水排水、电气、人防、节能、环保、消防、安防等专业提出要求。六、方案设计成果要求文字说明、图纸、展板、电子文件、模型等。附：建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定建筑工程方案设计招标技术文件编制深度规定根据《建筑工程方案设计招标投标管理方法》，建筑工程方案设计招标分为建筑工程概念性方案设计招标与建筑工程施行性方案没计招标两种类型。依据招标类型，招标人应按以下要求深度编制招标技术文件。一、建筑工程概念性方案设计文件深度(一)设计总说明1．总体说明(1)设计根据列出设计根据性文件、任务书、规划条件、根底资料等；(2)方案总体构思设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主要建筑材料，建筑节能、环境爱护措施、竖向设计原那么。2．设计说明(1)建筑物用法功能、交通组织、环境景观说明；(2)单体、群体的空间构成特点；(3)假设采纳新材料、新技术，说明主要技术、性能及造价估算；(4)主要经济技术指标；(5)构造、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明。(6)消防设计专篇说明。(7)古能设计专篇说明；(8)环境爱护设计专篇说明，3．工程造价估算工程造价估算作为枝术经济评估根据，建筑工程概念性方案设计造价估算精确度在该阶段允许范围之内，可依据详细状况作适当调整。工程造价估算应根据工程所在地造价管理部门发布的有关造价文件和工程有关资料，如工程批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。工程造价估算编制应以单位指标形式表达。(1)编制说明工程造价估算说明包括：编制根据、编制方法、编制范围(明确是否包括工程工程与费用)、工要技术经济指标、其他必要说明的问题。(2)估算表工程造价估算表应供应各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。(二)图纸内容1．总平面图纸应明确表示建筑物位置及周边情况。2．设计分析图纸通常包括功能分析图、交通组织分析图、环境景观分析图等。3．建筑设计图纸(1)主要单体主要楼层平面图，深度视工程而定；(2)主要单体主要立面图，表达设计特点；(3)土要单体主要剖面图，说明建筑空间关系。4．建筑效果图纸建筑效果图必需精确地反映设计意图及环境情况，不应制作虚假效果，欺骗评审。(三)其他要求其他需求内容由招标人自行增补。二、建筑工程施行性方案设计文件深度(一)设计总说明1．总休说明(1)设计根据1)招标人供应的有关文件名称及文号。如：政府有关审批机关对工程建议书的批复文什、政府有关审批机关对项日例行性讨论报告的批复文件、经有关部门核准或备案的工程确认书、规划审批看法书等。2)招标人供应的设计根底资料。如：地形、区域位置、气象、水文地质、抗震设防资料等初勘资料；水、电、燃气、供热、环保、通讯、市政道路和交通地下障碍物等根底资料。3)招标人或政府有关部门对工程的设计要求。如总平面布置、建筑掌握高度、建筑造型、建筑材料等；对四周环境需要爱护的建筑、水体、树木等。4)设计采纳的主要法规和标准，采纳国外法规标准应于注明。(2)方案总体构思方案设计总体构思理念，外形特点，建筑功能，区域划分，环境景观，建筑总体与周边环境的关系。2．设计说明(1)总平面设计说明1)场地现状和周边环境概况；2)工程假设分期建立，说明分期划分；3)环境与绿化设计分析；4)道路和广场布置、交通分析、停车场地设置、总平面无障碍设施等；5)规划场地内原有建筑的利用和爱护，古树、名木、植被爱护措施；6)地形冗杂时应作竖向设计。(2)建筑方案设计说明1)平面布局、功能分析、交通流线；2)空间构成及剖面设计；3)立面设汁4)采纳的主要建筑材料及技术，假设采纳新材料、新技术，照实陈述其适用性、经济性，说明有无相应标准、标准，假设采纳国外标准，说明其名称及适用范围并履行审查批准程序；5)建筑声学、建筑热工、建筑防护、空气干净、人防地下室等方面有特别要求的建筑，应说明拟采纳的相关技术。(3)主要经济设计指标；注：1．当工程工程(如城市居住区)有相应的规划设计标准时