5办公综合楼建筑方案设计说明.docVIP

利海集团办公综合楼 建筑方案设计说明 1设计总说明 1.1工程概况 1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼 1.1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司 1.1.3建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东， 该地块地势平坦, 西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办 公、商业、服务业建设。 1.2设计依据 1.1.1设计任务书 1.1.2相关设计规范 1.1.3建设单位设计意向 1.3工程规模 利海集团办公综合楼总征地面积 5942（实测5725） m2。地下一层，地上十三层。建筑高度： 48.45m。总建筑面积：21010 m2 （其中地下室4200m2）。总投资约4920.60万元人民币。 1.4设计范围 根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、 强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。 1.5设计标准 根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。 户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室 外装饰一次到位。立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。 1.6设计等级 1.6.1建筑等级 根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》 规定，本工程建筑等级为一级， 建筑设计使用年限50年。 1.6.2防火等级 根据《高层民用建筑设计防火规范》 规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一 级（包括裙房和地下室）。 1.6.3抗震等级 根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区 域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。框架及剪力墙抗震等级为 三级。 1.6.4建筑防水要求 屋面防水等级为二级，二道防水设防。卫生间基层刷防水涂料一道。 1.7主要技术经济指标 技术经济指标一览表 用地面积 5942（实测 5725）0? 总建筑面积 21010 m2 其中 地上建筑面积 16810 m2 地下建筑面积 4200 m 占地面积 2079 m 建筑密度 35% 容积率 2.92 绿地率 19.6% 停车 地上 37辆） 地下 99（辆） 建、构筑物经济指标一览表 总建筑面积 21010 m2 其中 主楼 14940 m2 商业 1870 m ? 地下建筑面积 4200 m 注:客房共144间 2总平面设计说明 2.1设计依据 1.2.1《民用建筑设计通则》 GB50352-2005; 1.2.2《城市用地竖向规划规范》 CJJ83-99 1.2.3《城市道路绿化规划与设计规范》 CJJ75-97 1.2.4《城市工程管线综合规划规范》 GB0289-98 1.2.5《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 （2005年版） 1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 1.2.7国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定 2.2工程概述 位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦，西临双桥沟，北侧 为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业 建设。 2.3总体构思 结合地形和设计条件，在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。 在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；酒店塔楼，所有客房都有良好的通风和采光。建筑的 布局达到以下目的： 通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动； 塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐； 创造高档酒店独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。 2.4用地布局 用地布局的分布主要为：西面为沿河设置 2层沿河商业街，主楼位于地块的东北角，形成 一个半围合中心庭院。 地块基地呈不规则多边方形，东西向约 66米，南北向96米。主体朝向为南略偏东，总体 规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，布置地下一层，裙 房为二层、主体十三层高层综合建筑，集餐饮、客房及娱乐等为一体。 2.5竖向设计 该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。 2.6交通组织 出入口分别位于沿河路和中心路上， 地下车库入口设于地块的西北侧， 满足交通安全要 求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。 建筑的交通组织以办公、酒店流线互不干扰为原则，将酒店的入口放置在建筑的南侧， 后勤入口放置在建筑的北侧， 通过大堂联系起来，商业办公及会议中心入口分别设于该建筑 的西侧和北侧。 地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化 环境，尽量减少停车对环境带来的负面