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房产证上写子女名字有 5 大危害，你知道吗？ 1 | 孩子独立买房时可能多付首付先来看第一种情况： 如 果没有给孩子买房，孩子成年后自己购买首套房的情况是怎 样的？按照政策首付应交至少 30% ，如果是公积金贷款最低 首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为 40% 、公积金贷 款为 30% 。那如果给孩子买过房呢？孩子如果在限购政策出 台前、在未成年时和父母共有房产不超过 2 套，成年后可独 立购买 1 套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首 套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付 40% 。 2 | 孩子婚后买二套房时可能交房产税我们来看个例子： 孩子 在未成年时和父母共有 2 套房产，每套面积在 90 平方米， 如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额， 即孩子名下已经有 60 平方米房产。成年后孩子以自己名义 购买首套房建筑面积 100 平方米，按照政策，首套房无论面 积多大，都不计征房产税。然而，孩子婚后如果想购买家庭 第二套房，假设建筑面积是 120 平方米，则孩子名下的房产 总建筑面积达 280 平方米，扣除小家庭一家三口 180 平方米 的免税面积， 还有 100 平方米需要征收房产税， 这其中的 60 平方米的份额就是子女未成年时父母在房产证上添加孩子 名字的结果。 3 | 父母住的房子还可能被孩子配偶继承如果孩子在婚后不 幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权 继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？如果 孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为 遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着。 4 | 离婚了， 孩子的房可能还不算你的夫妻离婚分财产， 这孩 子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它 就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如 果孩子没成年， 那谁有孩子的监护权， 谁就管理孩子的财产， 就拥有房子三分之二的价值。所以啊，如果买这房子时你掏 了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这 房子你还一分钱都分不到。 5 | 房产转让抵押麻烦如果在房产证上写的是子女名字， 将来 如果要将房子转让、抵押、担保等等，都会遇到麻烦。民法 规定： “监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、 财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被 监护人的财产。 ”也就是说，房产证上如果有未成年子女名 字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财 产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款 项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为 父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。要是你实 在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符 合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有 监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人 利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。到房管部门办 理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程 序提交资料外，还需提交孩子的户口簿或出生证、独生子女 证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产 是为了未成年人的利益，手续繁杂。想知道具体怎么操作？ 房阿哥告诉你。产证上写了子女的名字，房子要怎么买卖？ 1 | “娃娃房”能不能卖？