世联_有关所有住宅产品的建筑风格研究培训_90.pptxVIP

世联地产培训课程 2010年 11 月; 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。 关键词：建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势;研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义； 建筑风格在住宅开发中起到的作用； 建筑风格在住宅开发中运用的方式； 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路：学术+市场;提 纲;Part1 建筑风格释义; 整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。; 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。; 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。 人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。;三、建筑风格释义与体现;按照历 史发展 流派分;;;;传统中式风格建筑特征;现代中式风格项目的操作要点;中式风格项目的表达方式与制约因素;;中式风格项目实例解析;古典式——成都芙蓉古镇;折衷式——武汉宝安??江南村; 该项目在户型设计、建筑和园林细节上参照了江南传统民居的特点。比如“前庭后院”、天井、园林中的圆型门洞、有拉环的双开木门等。同时加以创造和发展，采用现代智能配套等设施，力求合乎现代人的生活习惯，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。 浓郁的江南风情打动不少高知阶层，同时作为国六条下该区域内最后的别墅用地，升值潜力较高，吸引了一些投资客，销售率良好。;项目位置：深圳北部坂雪岗片区的南部片区； 项目规模：目前总占地面积25万平方米，总建筑面积25万平方米； 产品类型：包括庭院别墅、叠院HOUSE和景观高层单位 ； 目标客户：有着很深的中国情结，对西式建筑已经产生“审美疲劳”；期待第五园的升值的高收入者。;新中式风格——深圳万科第五园;中式高层项目——广州云山诗意人家;北京CBD里的中式居住社区——禧福汇;北京CBD里的中式居住社区——禧福汇;其他中式风格的楼盘还有： 北京观唐别墅、苏州“寒舍”、广州“清华坊” 、北京无双别墅、北京西山庭院 ……;;;;主流异域风情释义——欧洲风情;主流异域风情释义——北美风情;其他主流异域风情释义;异域风情项目的在中国四大城市的市场表现;异域风情项目的表达方式;异域风情项目定位要点;;欧洲风情;欧陆风格——深圳东海花园;新古典主义——北京珠江帝景;新古典主义——北京珠江帝景;北欧风情——北京金地·格林小镇;地中海风情——天津玛歌庄园1848;地中海风情——天津玛歌庄园1848;西班牙风情——上海LACALA阳光海岸;南加州西班牙风情——天津卡梅尔;南加州西班牙风情——天津卡梅尔;项目位置：位于深圳华侨城区腹地； 项目规模：占地80万平方米，总建筑面积达108万平方米； 建筑类型：高层、小高层和多层； 产品类型：TOWNHOUSE、空中别墅、高层大户型等； 目标客户：塔尖阶层。;意大利风情——深圳波托菲诺;法式风情——广州翡翠绿州森林半岛;法式风情——广州翡翠绿州森林半岛;北京纳帕溪谷;北京纳帕溪谷;北京温哥华森林; 都铎式府邸建筑体形复杂起状，尚存有雉堞、塔楼，这些属于哥特风格；但其构图中间突出，两旁对称，已是文艺复兴风格。这一时期，还出现许多半木结构（half timber或叫露木结构）的房屋，供小康人家居住。这种房屋内外墙均用木构架，而在构架之间填以砖或灰泥。漆成深色的木材和淡色墙面形成强烈对比，屋顶为陡峭的双面坡顶。 ; 工匠风格以深色屋顶板覆盖，手工精雕的木制材料