XXXX1102_济南_奥体天泰广场项目整体定位与物业发展建议N.pptxVIP

版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;报告目录;;4;5;6;7;8;9;;;;自我实现;速度 第一;;16;城市区位解读;18;19;济南GDP及 固定资产投资;2007年至2009年六大支柱产业增长率比较图;居民收入和消费稳定增长，社会消费品零售额总量及增幅连创新高，为商业发展提供足够支撑;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;市场环境分析——;;品牌开发商大举进驻带来激烈竞争的同时将进一步激发客户需求，提升整体开发水平，产品品质逐渐提升，附加价值释放，实现价值突破;;38;城市配套基本完善、交通便捷，为济南市低端住宅板块区域，但随着西客站等重点项目相继建设，西部已成为未来中高端住宅供应的主要区域；;优良自然山体资源，千佛山片区未来供应已非常有限，西南片区与东南片区一起成为传统豪宅片区的承接区域；;41;以规划中的行政中心和高新区为核心的片区，是目前供应量最大的片区，也是热点区域；同时东部片区具有一定的产业基础支撑，如济钢;43;;;;;;;2010;;;东部发展为城市整体大方向，同时客户地缘情节明显，客户流向较清晰;;;;客户等级;关键词： 价格 地段 配套;客户背景 男，30岁，学历本科，东北人，兴趣爱好：旅游、摄影、收藏 家庭结构：二人世界，双方家庭条件宽裕 置业现状 在和未婚妻暂时租住一处中高档公寓，准备结婚，考虑婚房； 置业偏好 接受的总价在150万以内的三房或者两房，好点的房子可以接受两房，贷款按揭，这样我们的压力不会大，同时还可以买部车子； 希望能够在交通便利，生活配套方便的地方买房子，有购物、娱乐的地方； 希望楼盘品质相对较高，户型、景观园林都相对精致。 对项目区域的看法 济南房价还会涨，还是希望能够尽快买房子。房子今后应该是会升值的，大家也应该越来越意识到土地资源的稀缺性。 奥体片区的海尔绿城和奥龙观邸很好，但较贵，未来会更贵；而且那边配套不足，生活不方便；对于绿色住宅的了解较少，但相信有了会更好吧。;关键词： 交通 价格 配套 ;客户背景 男，32岁，学历本科，休闲娱乐方式少，工作比较忙 三口之家，孩子马上上小学 置业现状 现居住在市中区，一套80平米的两居，想换一套更大的房子，给孩子一间房； 认为周边教育配套不健全； 置业偏好 考虑购买的户型是三室一厅，120平米左右，改善居住环境。 功能房需要书房，会考虑社区内有风景，不局限于市区； 着重看地段、价格和升值潜力； 对东部区域的看法 东部现在房子太贵了，像绿城和奥龙观邸，不过如果有合适且价格适中的还是会考虑； 奥体片区是商务办公中心，大量市政单位聚集，周边上班的人会比较有需求。 对科技住宅没有太多的了解，但是如果类型的产品差不多，能够提升产品的竞争力。;关键词： 区域、环境 舒适性 产品品质;客户背景 男，45岁左右，小型贸易公司业主 家庭结构：三口之家 置业现状 在南部已购置一套300平左右物业，市区也有一套150平方米左右的物业； 现在居住基本上不缺房子，如再次购置物业，主要关注居住品质； 置业偏好 再次购置物业，不能距离市区太远，20-30分钟到车程可以接受，居住环境要好，要气派，房子要很舒适，有大的窗户，花园之类的，最好装修过的，装修要相对好些，朋友来访，比较有面子。 对东部区域的看法 奥体片区经十路附近有大量市政单位聚集，未来是济南的新中心，有很大升值空间； 知道科技住宅，去太阳树看过，还蛮有意思的，但有些不大习惯，再看看，如果朋友里面有人说很不错再考虑。 ;关键词： 区域 产品品质 圈层感、身份感 ;客户背景 男，52岁，某化工厂老板 家庭结构：三口之家 置业现状 1套太阳树202平方米（全款）； 在市区有一套160平米的物业，在碟泉山庄有一套别墅； 置业偏好 我们这个层次的人时间对我们来说非常的宝贵，在购买物品时首先看重的是“品牌”，它带给我们的就是一种 信任感，在一定程度上可以保证我们购买的东西是好东西，是有档次的。 如果换房子，我首先考虑小区是否有独特的资源，其次是小区的档次以及未来周边居住的人群，整体上要有一定的风情和境界，房子客厅一定要大，要南北通透的，最好还能有高档会所和优质的软性服务；同时能够非常注重细节，在细节处就能给人一种不一样的感觉。 对项目区域的看法 项目那边有山资源，山资源的舒适度好，如果房子能盖的有特色且具有非常好的品质，会考虑购买。;物业类型;;68;69;;;72;;区域环境+大社区概念，济南最早的“豪宅”项目，依托东部的环境及发展，自身产品力水平一般;75;;产品概括： 建筑面积：46万㎡ 占地面积：23.6万㎡ 容积率：1.63