2017年中国长沙房地产行业现状及发展前景趋势展望分析报告.pdfVIP

2017年长沙房地产行业分析报告 2017年长沙房地产行业分析报告 2017年7月出版 2017 年长沙房地产行业分析报告 文本目录 1、调研情况 4 1.1、长沙某房企领导观点： 4 1.2、长沙某龙头房企观点： 5 2、长沙城市概况 5 2.1、长沙区位与城市定位 5 2.2、长沙交通情况 7 2.3、长沙经济和主导产业 8 2.4、长沙人口情况及教育资源 9 2.5、长沙未来城市规划 10 2.6、政策由松转紧，多次加强调控 11 3、市场井喷，量价齐升 13 3.1、供需改善叠加地王影响，房价在 2016 年中后开始加速上涨 13 3.2、购房客群增量显著 17 3.3、按揭贷款有一定折扣 18 3.4、棚改进展：2017 年计划 217 万平米 18 2017 年长沙房地产行业分析报告 图表目录 图表 1 ：湖南省“3+5 ”城市群规划 6 图表 2 ：湘江新区区位 6 图表 3 ：长沙位于沪昆高铁、京广高铁交汇处 7 图表 4 ：长沙市 GDP （亿元）及同比增速 8 图表 5 ：长沙市人均 GDP （元）及增速 8 图表 6 ：长沙常住人口数量持续增长 10 图表 7 ：长沙中心城区规划结构图 10 图表 8 ：2013-2016 年长沙是商品房供应量和成交量 14 图表 9 ：长沙市二手房平均价格 15 图表 10 ：长沙主要板块情况 16 表格 1 ：长沙市 2016 年针对房地产政策汇总 12 表格 2 ：2008-2016 年长沙市住宅类用地成交汇总 15 表格 3 ：长沙 2016 年成交高溢价率地块情况 16 表格 4 ：湖南省各城市房价对比 17 2017年长沙房地产行业分析报告 报告正文 1、调研情况 1.1、长沙某房企领导观点： 关于房价：前几年，长沙房价滞涨一个非常重要的原因是每年都有大量土地供应。 梅溪湖新区、望城新区、滨江新区、星沙新区等，政府以不断提出“新区”的概念向 市场推出土地，本土开发商在拿地方面具有较大优势，全国性大开发商拿地成本相对 较高，过去几年不少大开发商经营惨淡，部分项目甚至出现了较大亏损，一度曾想退 出长沙市场。为了整顿长沙楼市尤其是土地市场的各种不规范现象，新一届政府一方 面大幅减少长沙土地供给，另一方面开始着力引进全国性大开发商进驻，通过近 3 年 的大力整治，长沙楼市逐渐走向正常化。随着土地供给减少，长沙开始进入 “去库存” 阶段，当2016 年三季度长沙去化周期降至9 个月以下时，长沙房价开始快速上涨。 由于近几年长沙新增土地供应较少，当前梅溪湖、武广、滨江等区域可售房源 （新房） 所剩无几，未来长沙房价整体看涨。 关于购房客群：长沙作为湖南省会城市，在教育、环境、人文等方面都具有较大 优势，随着长沙房价上涨，大量省内其他县市居民前来长沙购房，当前长沙新楼盘 50% 以上被省内其他县市居民购买，购买目的基本是自住，投资性客户很少。 其他县市居民来长沙购房的主要目的是为了孩子教育，这在梅溪湖板块体现得特 别明显。梅溪湖是市政府重点打造的板块，除了湖景资源之外，该板块最重要的卖点 就是教育，片区内共规划中小学28 所，现配建的学校共有13 所，其中包括6 所小学， 7 所中学，师大一附中、市实验小学、长郡中学等均在梅溪湖设有分校，这对株洲、 湘潭、益阳等省内其他县市居民前来购房具有较大的吸引力。 关于棚改：前几年，长 沙房价较低，虽然去年上涨较多，但总体来说，长沙房价 相对于合肥、南昌等省会城市来说仍然偏低，低房价为棚改带来了较大难度。因此， 到今天为止，长沙棚改推进非常缓慢，棚改对长沙楼市的影响很小。 关于房价上涨潜力大的板块：个人仍看好梅溪湖板块，这里的教育资源集中度在 全国都非常罕见。另外，滨江板块、洋湖板块和武广板块也很看好：滨