国有土地使用权转让通用合同.docVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 国有土地使用权转让通用合同 国有土地使用权转让通用合同 第一章 总则　　第一条 本合同当事人双方:　　出让人:中华人民共和XXXXX__省XXX__市(县)　　受让人:XXX__　　根据《中华人民共和XX土地管理法》、《中华人民共和XX____市房地产管理法》、《中华人民共和XX合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。　　第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和XX。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和XX法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物____市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。　　第二章 出让土地的交付与出让金的缴纳　　第三条 出让人出让给受让人的宗地位于XXX__，宗地编号为XXX__，宗地总面积大写XXX__平方米(小写XXX__平方米)，其中出让土地面积为大写XXX__平方米(小写XXX__平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。　　第四条 本合同项下出让宗地的用途为XXX__。　　第五条 出让人同意在XXX_年____月____日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第XXX__项规定的土地条件:　　(一)达到场地平整和周围基础设施XXX__通，即通XXX__。　　(二)周围基础设施达到XXX__通，即XXX__通，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下:XXX__。　　(三)现状土地条件。　　第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为XXX_年，自XXX__之日起算。　　第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写XXX__元(小写XXX__元);总额为人民币大写XXX__元(小写XXX__元)。本合同项下宗地的土地使用权出让金未包含政府基础设施投入等财政贴价金额人民币大写XXX__元(小写XXX__元)。　　第八条 本合同经双方签字后____日内，受让人须向出让人缴付人民币大写XXX__元(小写XXX__元)作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。　　第九条 受让人同意按照本条第XXX__项的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。　　(一)本合同签定之日起日XXX__内，一闪性付清上述土地使用权出让金。　　(二)按以下时间和金额分XXX__期向出让人支付上述土地使用权出让金。　　第一期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　第二期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　第XXX__期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　第XXX__期人民币大写XXX__元(小写XXX__元)，付款时间:XXX_年____月____日之前。　　分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。　　第三章 土地开发建设与利用　　第十条 本合同签订后____日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。　　第十一条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求:　　主体建筑物性质XXX__;　　附属建筑物性质XXX__;　　建筑容积率XXX__;　　建筑密度XXX__;　　绿地比例XXX__;　　其他土地利用要求XXX__;　　第十二条 受让人在本合同项下宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施用地的面积不得超过总用地面积的7%，即不得超过XXX__平方米。受让人不得在用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。　　第十三条 受让人如需改变本合同第四条约定的用途，或者第十一条、第十二条约定的土地利用指标，应事先经规划主管部门和出让人同意，并按出让人重新核定的数额补交土地使用权出让金。　　第十四条 受让人在本合同项下宗地上的总投资额(包括出让金、厂房和配套水、电、路等辅助设施建设，设备购置及安装等费用)不得低于XXX__万元亩(即每平方米不低于XXX__元)。　　受让人应在项目竣工之日起____日内，持有效的资金投入凭证(包括出让金缴纳凭证、工程款支付凭证、设备购置清单及付款凭证等)向出让人申请履约检查。　　第十五条 受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程，并在建后无偿移交给XXX__府:　　(一)XXX__