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花园洋房要抢别墅风头，花园洋房概念成了热门卖点之一 南方报 想住上别墅又暂无雄厚的经济实力， 不少购房者开始看好花园洋房， 低容积率、 高绿化 率、高人气、大面积、低价位是其重要卖点―――花园洋房要抢别墅风头？ 新闻提示 花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量的劳动力涌 入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开 始在市郊建房，久之形成了“堂”，这就是 TOWNHOUSE的由来。 中国的花园洋房源于上海，自 19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所 专属， 是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。 狭义花园洋房就是花园别墅， 也就是 通常所说的花园式住宅， 西式洋房、 小洋楼、 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、 三层 小楼，强调户户有花，包括市场中的洋式联排或双拼的 Town 度高。 广义的花园洋房介于别墅和普通公寓之间， 为六层以下多层板式建筑， 以四层为主。 建筑风格强调景观，绿化率比较高，普遍在远郊一带。一般赠送花园，顶层赠送露台，也有 将户外绿化景观引入室内的情况。 花园洋房属低层低密住宅， 户户拥有花园， 其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、 西班牙式、中西混合式为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定 规模的社区。 房交会上， 顺驰 ?凤凰城项目在醒目位置出现了“ 10栋洋房”的字样， 而其颇具风情 的模型留住了不少看房人的脚步。一场房交会，对于花园洋房，购房者还是很给“面子”。 据顺驰方面的消息证实，其先期推出的 2幢花园洋房 70余套房源已经所剩无几。 除了顺驰之外，细看一下市场，在打花园洋房“主意”的还真不少。金帝城市别墅 项目的情景花园洋房尚未正式开出， 已有不少心急的购房者上门下“定单”了。 金帝城市别 墅的销售负责人坦言， 目前花园洋房的行情确实不错。 “花园洋房让想住上别墅又暂无经济 实力的购房者找到了新的‘门路’。 ”业内人士如此解释花园洋房的“来势汹汹”。 楼盘品 质竞争愈发激烈的今天， 花园洋房的概念一时之间成了热门卖点之一。 而其舒适度与别墅显 然有得一拼，但价位相较之下却占了便宜。 自然关系： 花园洋房＝别墅 花园洋房，其实是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，在建筑学上并没有 硬性的指标。但实际上，低容积率、高绿化率，足够大的楼间距离，仍然是与花园洋房挂 钩的指数。 目前，市场上花园洋房的容积率大多在 1左右。而据顺驰的有关负责人介绍，从自 然关系上看，凤凰城的 10栋洋房和别墅已经没有多大的差别，凤凰城这 10栋洋房的容积率 为 1.1 －1.2 。10栋洋房的建筑形态以 BLOCK结合板式、点式布局，以开放式、围合式空间 对比，形成多层次的空间风貌，每 BLOCK约有 35户，底层享有私家花园，顶层享有天庭花 园，最小楼间距也有 22米，全部建筑南北朝向，通风、采光效果都比较突出。 邻里关系：花园洋房＞别墅 花园洋房比别墅有“人气”。房协的有关人士对这个说法做出了如下解释：人毕竟 是喜欢群居的，当然，过多的人群带来的拥挤感，也不适合现代人的居住需求。而花园洋 房恰好处于这个多与少之间。适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系。电梯楼可能 太嘈杂，别墅可能又太冷清，相比之下，花园洋房营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使 人与人的交往回复到了自然的状态。 居