如何进行房地产项目价格定位.pptxVIP

;分析方法——项目价格定位体系;成本加成法;序号;序号;三;2;【定价思路】 市场比较法的核心是运用相类似的项目作为样本，通过对影响房地产价格因素的分析及修正，从而得到评估项目最可能实现的合理价格。 通过市场比较法推算现时整体均价，依据组团的价格决定因素确定各细分组团的现时均价，通过售价还原法推算现时整体租金。预测未来价格影响因素变动幅度确定价格增长率，结合目标物业上市时间确定各物业上市均价/租金。;【样本选择】 样本必须具有参照意义，否则将影响价格的准确性。我公司在实践中总结出以下样本选取原则： - 相近原则，相近地段会有更多的相近因素 - 成功原则，只有成功的楼盘才具有参考意义 - 功能原则，样本楼盘必须具有相同的功能定位;范例1：市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表;范例2：通过同一供需圈比较法来估算项目的大致价格区间;范例3：大型商、住、办综合体项目的市场比较定价方法演示;住宅现时整体均价;住宅各组团现时均价;酒店式公寓现时均价;写字楼现时均价;商业底楼现时平均售价;本案商业现时平均价格水平;价格影响因素;住宅价格增幅预测;未来价格增长率预测;未来上市价格预估;