第1章房地产和房地产价格 .pptxVIP

第一章 房地产和房地产价格;学习要求： 了解房地产的定义及实物、权益、区位的概念；熟悉土地和建筑物的 内涵；了解房地产的特性及分类方式；熟悉房地产价格的分类；掌握影响 房地产价格的因素。能力目标： 1.利用土地和建筑物包含的内容收集土地和建筑物的交易成交资料； 2.能够根据房地产的不同分类采用不同的估价方法进行估价； 3.会计算房地产单价、楼面地价及补地价等房地产价格； 4.会利用房地产价格的影响因素修正估价结果。;; 是土地、建筑物及其地上定着物，是实物、权益、区位三种的综合体。1、土地 是地球的表面及其上下一定范围内的空间。;1、土地;2、建筑物 是经人工建筑而成的，由建筑材料、建筑配件和设备（例如给排水、 卫生、照明等设备）等组成的整体物，包括房屋和构筑物两类。 ;2、建筑物;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大