装饰装修合同纠纷答辩.docxVIP

装饰装修合同纠纷答辩 装饰装修合同纠纷辩论状篇一：物业费纠纷业主辩论状来源：大象填海：日期：2008-12-05辩论状辩论人：孙**，女，1953年2月7日出生，住宅地为沈阳市沈河区青年大街**室。辩论人就沈阳市**物业有限责任公司诉辩论人物业管理纠纷一案辩论如下：一、原告不能根据物业合同商定供应物业效劳，违约在先。原告主要存在以下违背物业效劳合同的行为：1、不履行制止并报告不法行为义务。2003年6月8日公布的《物业管理条例》第四十六条规定：“对物业管理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和用法等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并准时向有关行政管理部门报告。〞沈阳电业房屋开发有限公司与原告于2003年5月签订的《物业管理托付合同》第十八条其次、三款商定：“对业主和物业用法人违背法规、规章的行为，进展训练制止，提请有关部门处理。业主和物业用法人违法本合同的行为，依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、惩罚等措施。因此，原告负有制止并报告不法行为的义务。依据规划审批，辩论人所居住的166#大楼一至四层是商业用房，五楼至顶层为住宅用房。辩论人居住在29层，但楼上却被租赁给了一家模特公司用于商业经营、模特训练等。模特公司的装修转变了房屋的建筑主体构造，使整个建筑存在平安隐患。而且更加严峻的是，模特公司的经营行为、走“猫步〞的噪音对退休在家的原告造成了宏大的影响，严峻影响了原告的正常生活。依据法律规定以及合同的商定，原告应当制止模特公司的违法行为。但是，在辩论人屡次要求原告实行妥当措施解决以上问题的情形下，原告敷衍塞责，回绝履行自己应当负担的义务。自03年至今，模特公司已经在辩论人的楼上经营了4年。2、不履行平安保卫义务。沈阳**房屋开发有限公司与原告于2003年5月签订的《物业管理托付合同》第十九条第六款商定：“乙方须按以下商定，实现目的管理。实行保安制度，每天巡查15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。〞但是，原告从没有根据合同商定运转监控设备，给居民居住平安造成了隐患。3、不履行维护公用设施的义务。沈阳**房屋开发有限公司与原告于2003年5月签订的《物业管理托付合同》第六条、第七条明确商定了原告负有维护公共设施的义务。但是，原告并没有根据合同商定履行维护义务。防盗门出现故障后，原告不修理。过去居民都是刷卡进门，读卡器、防盗门出现故障后，原告不修复，致使防盗门形同虚设。辩论人所在29层的电梯间门锁被原告员工撬掉后，原告没有修理过，至今仍旧在那里空敞着，给整个大楼的平安造成了威逼。4、不维护消防设施，甚至破坏消防设施。根据消防法律法规的规定和《物业管理托付合同》，原告应当保障消防设施设备运转正常。原告非但不履行该项法定义务，甚至破坏消防设施，使整个大楼的消防平安得不到保障。5、原告无故撤离大厦，不履行物业效劳义务。依据2005年7月的电业园大厦业主委员会与原告签订的《物业管理托付合同》的商定，原告供应物业效劳的期限应当截至到2008年7月。但是，原告在2007年7、8月份，未经通知并获得同意，擅自撤离电业园大厦，给大厦居民生活造成了极大不便。6、原告并未根据合同商定每年向全体业主和物业用法人公布一次管理费用收支账目。原告并未根据合同商定制定大厦业主文明公约。二、辩论人主见先履行抗辩权，在原告订正错误履约行为前，有权回绝支付物业效劳费用。因原告不能适当履行物业效劳义务，给辩论人生活带来诸多不便。依据合同法有关于先履行抗辩权的规定，在原告正确履行物业效劳义务之前，辩论人有权回绝支付物业效劳费用。因此，恳求法院驳回原告知讼恳求。此致沈河区人民法院辩论人：二〇〇七年十一月五日辩论状辩论人AAA针对原告的诉讼恳求，辩论如下：一辩论人认为SSS物业公司并不是本案的适格原告。依据合同法律关系的相对性原理，与辩论人签定前期物业管理效劳协议书的是大连SSS房地产开发有限公司，即使依据该协议书的商定向辩论人主见权利，其主见人必需是合同的相对方大连SSS房地产开发有限公司，不应为协议书以外的第三人。原告应向辩论人出示相关证据证明其对“KKK〞进展物业管理具有合法性。并出示国家行政管理部门的相关手续，以证明其具有符合法律及行政法规规定的进展物业管理的资质、经营性收费答应等。二关于物业费的问题1.〈物业管理效劳协议〉依据其合同性质应为双务合同。双方当事人应同时履行各自义务，也就是作为物业公司必需要向业主供应符合双方商定的管理与效劳，业主才有按商定缴纳物业费的义务，假如物业公司供应的物业管理效劳没有到达双方商定，系违约行为，应由其自行担当违约所产生的法律后果，业主完全有权按〈合同法〉的相关规定行使抗辩权利。其是对物业管理公司的违约行为依法行使违约救济权的合法行