电梯系统运行管理作业指导书.docx

PAGE PAGE 1∕ 6 工程管理手册 版 本：第 3 版电梯系统运行管理作业指导书 文件编号： 电梯系统运行管理作业指导书 目的 规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求， 为监督供方维护电梯设备工作提供依据，确保电梯设备完好、安全、运行正常。 适用范围 适用于住宅项目电梯设备维护业务外包监督管理。 责任归属 物业服务中心项目经理监督本项目电梯设备运行管理工作。 工程主管（设备管理负责人）负责监督电梯设备外包工作及电梯设备管理责任人的管理工作。 持有有效电梯维修安装证的工程技术员 （以下简称“公司电梯专管人员” ）定期对电梯外包单位进行监督、评估。 方法与过程控制 电梯设备维护标准 轿厢设备维护标准 轿厢内张贴电梯有效年检合格证、电梯使用安全提示。 轿厢内照明良好，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。 紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面部。 轿厢平层误差在正负 10mm以内。 电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，无因厢门晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声音。 电梯机房设备维护标准 机房内配置盘车专用工具一套。 控制柜内的排风扇运行正常，柜内温度符合要求，线路整洁，电器表面无积尘 现象；主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于 4 欧、动力线