房地产开发关键节点成本控制与管理课程.pptxVIP

1;房地产关键节点成本控制与管理;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;现实的案例一：“不懂成本”;现实的案例一：“不懂成本”;;;成本的概念和目标成本的作用;半地下室（带采光庭院）;;■ 案例五：如何理解向管理要效益、要成本;;;;;;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;成本的概念和目标成本的作用;标杆企业项目成本控制的方法与重点;标杆企业项目成本控制的方法与重点;在房地产开发流程中，前期准备过程中对成本控制影响最大的几个阶段分别是：;投资可研阶段的成本控制;投资可研阶段的成本控制;投资可研阶段的成本控制;实例讲解;实例讲解;实例讲解;实例讲解;配套面积！;实例讲解：;实例讲解：;实例讲解：;房地产开发管理流程中，在概念方案设计之后就进入了规划方案阶段，这个阶段真正的专业名称叫：修建性规划方案设计阶段。 修建性规划设计阶段固化了建设项目60%以上的建安成本。因此，这个阶段的成本控制工作极为繁琐和关键。;修建性详细规划设计中的容积率应用技巧;影响容积率的最重要因素——平均进深;;;前面这张剖面图，体现了住宅建筑中全面的成本问题。 首先，首层和二层的底商部分，深入高层住宅楼座之中，使设置结构转换层（兼做设备转换层）不可避免。 其次，加建地下室作为车库没有和楼体脱开，造成了施工后浇带的麻烦。 庆幸的是，加建地下室部分没有覆土厚度的要求，减少了大量的成本开支。 前面这张图中还有一个与开发成本相关的地方政策的细节需要注意：底商的问题;采用半地下车库时，需要注意政策细节