物业本体维护及机电设备管理制度.docx

- - PAGE 1 - 物业本体维护及机电设备管理制度 一、物业本体维护管理制度 管理处负责对厂区物业进行巡视检查、 日常维护、厂区大、中修维护管理。 管理处主任指定专人负责并组织管理员、安管员、维修员对所管楼宇的外观、公共门窗、设备等情况进行巡视检查，将检查情况记录在相关记录表内。 巡视检查负责人要根据职责及相关工作规程定期巡视检查， 确保每周对所管理物业全面巡视检查一遍。 巡视检查负责人对违章装修、乱搭建、占用公共部位、损坏房屋结构、改 变建筑物外观、乱拉线、乱张贴等行为采取果断措施进行制止， 并要求恢复原状。 巡视检查负责人对需要维修的公共部位向管理处主任报告后，填写《维修单》交维修工进行维修，并跟踪维修进度和检查验收。 建筑物的综合检查和评定 品质管理部每年第四季度对所管建筑物进行一次综合检查和评定，并对检查和评定结果出具在专题报告内。 完好：完好房屋是指房屋的结构构件完好， 装备完整， 设备完好， 齐全， 管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。 基本完好：基本完好房是指房屋结构基本完好，少量部件部件有轻微损 坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修能恢复的。 一般性损坏：一般性损坏房屋是指房屋结构一般性损坏，部分构部件有 损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不