临时业主公约.docxVIP

业主临时管理规约 第一章 总则 第一条 为维护全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建 筑区内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、 公共程序等活动能正常持续进行， 建设管 理有序、服务规范、次序良好、 环境优美、文明和谐的物业管理区域， 根据《物业管理条例》 、 《贵州省物业管理条例》等相关法律法规和政策，特制定本临时规约。 第二条 本临时管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。业主应保证其共居人、 使用人及相关人遵守本临时管理规约和相关规定，合理使用物业。 第三条 业主在物业管理活动中依照《物业管理条约》 、《贵州省物业管理条例》和相关 法律法规规定，享有相应的权利、履行相应的义务，不得以放弃权利不履行义务。 第二章 物业基本情况 第四条 本物业区域内物业的基本情况 物业名称： 坐落位置： 物业类型：住宅、小高层、高层、商业等 建筑面积： 第五条 根据有关法律法规，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 一、由单栋建筑物的全体业主共有部位， 包括该栋建筑物的承重结构、 主体结构， 公共 门厅、公共楼梯间、户外墙面、屋面等 ; 二、单栋建筑物全体业主共有的共用设施设备， 包括该栋建筑物内的给水管道、 落水管、 照明设施、消防设施、电梯、水泵、对讲、有限电视、电话网络、安防设施等； 三、由物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共 用设施设备使用房屋、物业管理用房、公共绿池、道路等。 第三章 物业使用 第六条 按规划设计用途或房地产权证书载明的用途使用物业， 不得改变物业使用性质。 合理使用共用单位、 共用设施设备， 自觉维护物业整洁、 美观，遵守政府对市容环境要求的 相关规定。 不得擅自变更房屋结构、 外观和用途； 不占共用部位和设施设备；不利用共用部 位搭建建筑物、构筑物等。 第七条 爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、物品和其他共 用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱划和随便张贴。垃 圾应封袋按指定时间和地点堆放。 第八条 自觉维护物业区域的公共程序。不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进 行法律及政府规定禁止的其他行为。 第九条 业主应按有关规定合理使用水、电等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十条 在物业服务区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业服务区域的车辆行驶规则， 遵守本物业服务区域车辆停放有关规定， 应将自己的车辆停放车库或车位。 机动车辆在住宅 区域行驶速度应低于 5 公里 /小时。 第十一条 业主对物业的专有占有、 使用、收益和处分权时， 不得侵害其他业主的利益。 第十二条 业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合 理、不损害公共利益和其他人利益的原则，在供电、供水、排水、通讯、通风、采光、装饰 装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十三条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应 在征得相邻全体业主书面同意后， 书面报告物业服务企业及原设计单位， 报有关行政主管部 门批准后，方可实施。 第十四条 业主需要装饰装修房屋的，应向物业服务企业申请，并与其签订《室内装饰 装修管理》。业主应按《室内装饰装修管理》的约定及《贵州省装饰装修管理规定》从事装 饰行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十五条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾， 不得擅自占用物业共用部 位和公共场所。本物业服务区域的装饰装修施工时间严格执行装饰装修管理规定时间， 其他 时间不得施工。 第十六条因装饰装修房屋影响物业公共部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻 业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十七条 业主安装空调，应报物业服务企业批准，按物业服务企业指定的位置安装， 并按要求做好噪音及冷凝水的处理；商铺油烟排放必须安装相应的设备并达到国家环保要求。 第十八条本物业服务区域内禁止下列行为： 一、 损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途、功能和布 局等；房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行凿、拆和搭建等； 二、 占用或损坏物业共用部位、 共用设施设备及相关场地， 擅自移动物业共用设施设备； 三、 违章搭建、私设摊点； 四、 在非指定位置倾倒、抛弃垃圾、杂物或高空抛物； 五、 违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标 噪声； 六、 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻划； 七、 利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 八、 法律、法规禁止的其他行为。 第十九条业主和物业使用人在本物业服务区域内饲养动物不得违反有关规定； 不得在 公共场所