按揭借款合同.doc

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条： “合同当事人的法律 地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等 原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示 的前提下 订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当 事人的法律地位一 律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和 经济实力的强弱，其地位都 是平等的。②合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成 果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分 协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不 得把自己的意志强加给另一方， 更不得以强迫命令、 胁迫等手 段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条： “当事人依法享有自 愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民 事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订 立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违 法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五， 双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时， 当事人可以自愿选 择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条： “当事人应当遵循公 平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方 当事人之 间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同 时，要根据公平原 则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原 则确定风险的合理分配；第 三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条： “当事人行使权利、 履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当 事人在订 立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或 其他违背诚实信用 的行为。 善良风俗原则： 根据《中华人民共和国合同法》第七条： “当事人订立、履行 合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会 经济秩序， 损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重社会公德，不 得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益”指的就是善良风俗原则。包括 以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原则。 第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准则。 按揭借款合同 抵押权人： __________ （贷款人 ） 抵押人： __________ （ 借款人 ） 担保人： _________ （担保人 ） 第一条总则 抵押权人与抵押人于 ___________ 年 __________ 月 ________ 日会同担 保人签订本房产按揭贷款合同 （下称 “合同 ”），抵押人同意以其与 担 保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋 予抵押权人 以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款 ; 抵押权 人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部 分楼款。 担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特 订立本合同，应予 遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额： ___________币 _________ 元整。抵押人在此不可撤 销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入 售房单位 账户。 二、贷款期限从 ___________年 _________ 月 _________ 日至 _________ 年 _________月 __________ 日共 __________ 月。 三、贷款利率：月息 ___________ % ?如遇国家利率调整，贷款利率相 应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的 方式还本 付息。期数 ___________________每期应缴付本 __________ 息 _________ （不包括利率调整带来之应缴金额变动 ），首期还款日 二、 抵押人必须在抵押权人处开立存款账户，抵押人并不可撤销 地授权抵 押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照 付该账户，若因此 而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还 之责。 三、 如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补 付期款及 逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人 加收 20% 以上的罚 息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时， 需提 前 1 个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人 相等于该部分或全部款项 1 个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有