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销售代理合同  总体策划及销售总代理合同 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方） 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就冠华别墅项目(以下简称“本案”)的独家策划及销售代理合作事宜，订立本合同。 第一条：合同的词语定义： 1、甲方：系指全权。 2、乙方：系指并依法具有与服务内容相应资质。 3、项目（即合同中的“本案”）：系指甲方开发并委托乙方总体策划及销售 总代理的房地产项目，位于，占地约M2，总建筑面积约M2。若“”名称发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述。 4、广告代理公司： 5、正式开盘日：系指甲方取得本地块住宅预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终 由甲方确定，在报纸广告公布的正式开盘日期。 6、预开盘日期：甲方对外接受预定、收取定金之日。 7、宣传中对外称谓： 开发商： 行销企划： 8、销售均价：系指本地块住宅的平均底价 9、销售基准价：在本地块住宅开盘前，甲乙双方根据当时的综合平均价格共同确定基准均 价，在基准均价的基础上由乙方制定综合推进表和一房一价底价表，经甲方签字确认后的销售底价即为首次确定的销售基准价。 10、溢价：系指实际成交价高于销售基准价的差价部分。 11、损价：系指实际成交价低于销售基准价的差价部分。 12、可出售户数：指甲方委托乙方代理销售的本地块住宅商品房中的可售户数之和（不包 括内控房源）。 13、预售或销售户数：买方签订预（