一级建造师经济考点考题设备租赁与购买方案的比选分析.docx

一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析 一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析 2018 年一级建造师考试报名时间预计 6 月左右，考试时间预计 9 月中旬，为了 帮助考生们更好的梳理考点， 小编特为大家整理了 一级建造师经济考点考题： 设 备租赁与购买方案的比选分析， 赶紧来开森学学习吧。 更多一级建造师报名条件、 一级建造师备考指导等信息请持续关注开森学官网一级建造师频道， 2018 年一 级建造师历年真题、 模拟题尽收其中， 全部由业界权威名师精心解析， 精细化试 题分析，完美解析一网打尽。 知识点：设备租赁与购买方案的比选分析 【考频指数】★★★★ 【考点精讲】 一、设备租赁 1.设备租赁是设备使用者 （承租人） 按照合同规定， 按期向设备所有者 （出租人） 支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。 设备租赁一般有融资租赁和经 营租赁两种方式。 在融资租赁中， 租赁双方承担确定时期的租让和付费义务， 而 不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法； 而在经营租赁中， 租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定 期限内取消或中止租约， 临时使用的设备 （如车辆、 仪器等） 通常采用这种方式。 对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于： （ 1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进 先进设备，加速技术进步的步伐； （2）可获得良好的技术服务； （3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化； （4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； （5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。 设备租赁的不足之处在于： （ 1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意 对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款； （2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； （3）长年支付租金，形成长期负债； 1 / 4 一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析 （4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。 二、设备经营租赁与购买方案的经济比选方法 租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。 （ 1）租金的计算 ①附加率法 附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算 租金。 每期租金 R 表达式为： P——租赁资产的价格； N——租赁期数，可按月、季、半年、年计； i——与租赁期数相对应的利率； r——附加率。 ②年金法 年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算 方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。 期末支付方式支付租金 Ra 的表达式： Ra——每期期末支付的租金额； P——租赁资产的价格； N——租赁期数，可按月、季、半年、年计； i——与租赁期数相应的利率或折现率。 期初支付方式支付租金 Rb 的表达式： 期初支付公式其实质就是本应该在期末支付的租金， 需要在期初支付， 两个租金 在期初和期末的等值计算。 记住期末支付的租金计算方式， 然后将这个年末租金 （终值）按租赁期的利率折算到年初租金（现值）。 （2）设备租赁与购置方案的经济比选 对于承租人来说， 关键的问题是决定租赁设备， 还是购买设备。 而设备租赁与购 置的经济比选也是互斥方案选优问题， 一般寿命相同时可以采用净现值 （或费用 现值）法，设备寿命不同时可以采用净年值（或年成本）法。无论用净现值法， 还是净年值法，均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。 2 / 4 一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析 在工程经济互斥方案分析中， 为了简化计算， 常常只需比较它们之间的差异部分。 最简单的方法是在假设所得到设备的营业收入相同的条件下， 将租赁方案和购买 方案的费用进行比较。 根据互斥方案比选的增量原则， 只需比较它们之间的差异 部分。 设备租赁：所得税率×租赁费－租赁费 设备购置：所得税率×（折旧＋贷款利息）－设备购置费－贷款利息 由于每个企业都要依利润大小缴纳所得税， 按财务制度规定， 租赁设备的租金允 许计入成本；购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本；若用借款购买设备， 其每期支付的利息也可以计入成本。 在其他费用保持不变的