易居讲解房地产项目前期策划的意义及项目研展报告写作.pptxVIP

易居讲解房地产项目前 期 策 划 的 意 义 及 项目研展报告写作1. 易居中国项目前期研展的三个阶段第三阶段项目定位第四阶段市场推广第二阶段市场研究第一阶段可行性研究1.1 可行性研究阶段可行性研究是指开发商在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的过程。其作用在于： 通过市场分析确定项目的可行性 通过财务评价确定项目的可行性 市场分析宏观市场、区域市场市场预测供给预测、需求预测、价格预测销售收入、土地成本、建安成本、市政配套费、管理费、税费等收入、成本、费用计算财务评估静态指标：成本利润率、销售利润率动态指标：净现值、内涵报酬率、投资周期盈亏平衡分析盈亏分析的关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零的点敏感性分析反应敏感程度的指标是敏感系数敏感系数=目标值的变化百分比／参数值变动的百分比风险评估风险分析又称概率分析，利用概率值来研究不同因素的概率分布，从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述，对方案的风险情况做出比较准确的判断1.2 市场研究阶段只有真正懂策划的人，才能“决策问题”转化为“研究问题”用策划的头脑思考市场研究只有真正懂策划的人，才能合理地根据房地产行业特性及市场特性制定相应的研究执行方案只有真正懂策划的人，才能站在项目全程的高度，设计出结构清晰、逻辑严密、针对性强的研究方案只有真正懂策划的人，才能在实际研究的调查中更有效地