新郑项目商业招商报告.pptxVIP

新郑项目商业建议英之杰商业事业部2016年4月8日方案架构目标项目定位规划建议招商建议收益分析项目分析本案目标树品牌，通过招商造势，打造区域内成功商业！名利实现利益最大化，快速回笼资金！卖什么，卖给谁，怎么卖？ PART.1 项目分析项目区位项目位于新郑老城区，中华路与洧水路口东100米路南，三面包围单边临街。本案项目地块项目交通项目属性为老城区市场升级改造，三面被包围，洧水路单边临街，老城区道路路面较窄，通达性和昭示性有所欠缺。人民路中华路洧水路华祥巷华祥一街周边商业周边小区家属院众多，商业氛围浓厚配套成熟，商圈稳定，未来商业竞争激烈。洧水路沿街门面房（单一层），面积约40-120㎡，租金约50--100元/月/ ㎡周边商业周边小区家属院众多，商业氛围浓厚配套成熟，商圈稳定，未来商业竞争激烈。中华路沿街门面房（一层一拖二），面积约40-1200㎡，租金约60--110元/月/ ㎡周边商业区域内小区家属院众多，商业配套成熟，成熟商圈稳定，未来商业竞争激烈。万佳时代广场丹尼斯500米家属院中华城150米550米本案周边商业丹尼斯商业约3.2万㎡地上四层、地下两层，共约3.2万㎡；地上单层面积约5000㎡，负一层面积约6000㎡。业态分布：一层：黄金珠宝、中外名表、精品名鞋、品牌运动；二层：内睡衣、女装、流行杂货、饰品、肯德基、运动、男装；三层：精品男士馆、时尚休闲、精品童饰、家居家饰；四层：家居家饰、国际影城、美容美发、美食广场、苹果专卖、酷漫电玩；负一层：丹尼斯超市周边商业万佳时代广场商业约1.5万 ㎡地上两层，单层面积约7500㎡。业态分布：一层：童鞋、童装、男装、女装、母婴、床品、内衣、箱包皮具、图书、玩具、工艺品、家电、袜子内裤、黄金珠宝、烟酒、名表、迪信通手机、中国银行；二层：化妆品、纸品、文体用品、百货、洗化洗涤、休闲食品、酒水饮料、调料、食品粮油、面包、水果、南北干货、熟食、蔬菜、生鲜肉、活鱼。周边商业万佳量贩（中华城店）地上两层、地下一层，地上单层面积约800-900㎡。业态分布：一层：精品百货；二层：万家美食城；负一层：万佳量贩自身分析停车位不足，容积率低，还原农贸市场，无高层建筑，其经济指标无法支撑项目成为标杆性项目。自身分析自行规划，框架结构，实体铺，可销售，可自由组合，适合各类业态进驻。8.4米7.9米建议：南北长75.6米柱间距8.4米；东西长71.1米，柱间距7.9米，单层建面约5500平方米，总建面约：2.1万平方；一至四楼层高建议为：4.9米、4.9米、4.5米、4.5米（局部挑高9-12米），可满足各类业态进入，（包括巨幕电影）。75.6米71.1米小结SWOT分析劣 势优 势位于老城区，周边常住人口多，人流密集，商业氛围浓厚自行设计盒子商业，框架结构，可满足各业态商家进驻单面临街，三面被包围，出入及昭示性有限经济指标无法支撑其成为标杆性项目WTSO政府扶持项目，给予一定政策支持，有利于大品牌商家招商老市场改造项目，有一定的商业印象基础，容易快速培养市场附近500米范围内无大型集中商业，仅是生活型超市及单一型步行街区域内存在同类商业，未来竞争激烈实体商品目前面临着电商的巨大冲击威 胁机 会小结本案出发点：社区升级型集中商业规避区域内商业同质化，突出自身特色，打造区域内集中商业体突显自身商业功能，区别传统商业模式，形成新的市场声音 PART.2 项目定位整体定位形象定位新悦城 新郑老城区社区升级型集中商业 餐饮、娱乐、购物+生活型+体验型+聚交型整体定位定位描述娱乐型体验型生活型定位描述便民生活、餐饮美食、休闲娱乐、健康养生持续性群体性目的性整体定位商圈定位商业形式建筑形式交通条件辐射范围业态形式城市级商业中心多个独体商业楼组成的商业街依托城市中心主干道的交通枢纽，充裕停车场地外向吸引力极强大型综合类商业，以百货、专营店、超市、专业市场为主，辅以餐饮、娱乐、休闲、旅游次城市级商业中心多个独体商业楼组合依托城市辅中心主要干道的交通枢纽，充裕停车场地外向吸引和区域服务为辅同上区域级商业中心2—3个独体商业楼组成依托城市主要干道的交通枢纽，充裕停车场地外向吸引为主，周边服务为辅同上次区域级商业中心1—2个独体商业楼辅以底商；或低密度商业街依托城市辅路或靠近主干道，周边人口密集，拥有相应停车位外向吸引与周边服务并举综合商业，以特色餐饮为主，辅以娱乐、社区便利商业社区级商业中心独体商业楼或社区底商依托城市辅路，周边社区较多，有停车位周边服务为主，外向吸引为辅社区便利商业，以超市、餐饮、特色专营店为主整体定位档次定位升级??生活品质设施理念、品味生活休闲、多种业态汇集的社区升级型便民生活商业商业软硬件品质及经营理念新郑一流，且5年内不落伍，环境舒适。具有前沿品位、理念、主题，整体调性是现代、潮流、轻松、符合居