“书香花苑”房地产开发项目可行性论证报告.docx

目 录 第一章 总论…………………………………………………………… 1 第二章 项目建设条件………………………………………………… 2 第三章 项目内容及成本估算………………………………………… 6 第四章 项目的市场分析……………………………………………… 8 第五章 项目的 SWTO 分析………………………………………… 18 第六章 项目的利润估算及资金筹措……………………………… 19 第七章 项目实施的经济效益分析………………………………… 23 第八章 项目实施的敏感性分析…………………………………… 25 第九章 项目实施后的社会、环境效益分析……………………… 27 第十章 结论………………………………………………………… 28 第十一章 附表……………………………………………………… 29 “书香花苑”房地产开发项目可行性研究报告 第一章 总论 南康市位于江西省南部， 因“地接岭南， 人安物阜”而得名。 国土总面积 1800 平方公里，辖 19 个乡镇， 2 个街道办事处，总人口近 80 万人。城区面积达 14 平方公里，城市人口 13 万。公元 280 年（晋太康元年）置县， 1995 年 3 月经国 务院批准撤县设市。 2005 年以来，南康大力实施“对接长珠闽，融入主城区”发展战略，把南康 作为赣州主城区一个特色功能区来规划建设， 致力打造赣州 “1 小时都市经济圈” 的强势区域， 加快进入赣州主城区的步伐。 运用经营城市理念， 高起点、 高标准、 大手笔推进城市开发建设， 城市面貌日新月异， 被命名为赣州市卫生城、 省级园 林城市和省级文明城市。 面对南康城市发展的大好形势， 赣州纵横房地产开发公司积极投入到南康的 城市建设大潮中， 于 2007 年用 6000 余万元通过竞拍方式取得南康市南水新区中 心地段一宗土地使用权，独立从事房地产开发。该开发项目名为“书香花苑” ， 本报告是对该项目开发进行研究的结果。 “书香花苑”商住小区项目用地 30717 平方米（约 46.08 亩），座落于南康 市迎宾大道西侧，南临 30 米规划路，东为 10 米规划路，北与商住安置点相隔 9 米规划路，西面与商住安置点相隔 5 米规划路。规划用地较为方整，东西向长 188 米，南北向长 179 米。项目所处地段交通便利，周边配套服务设施齐全，环 境优美，以 5 栋高层电梯住宅组成，并设有农贸市场、商铺、幼儿园、会所、地 下停车场等配套公建；预计总投资 18311 万元。 “书香花苑”建成后，小区将成 环境优美、布局合理、配套完善，集居住、休闲、商务、娱乐于一体的自然、幽 静、舒适的综合性现代新型生态居住社区。 开发商：赣州纵横房地产开发公司 1 “书香花苑”房地产开发项目可行性研究报告 第二章 项目建设条件 南康市历史悠久，人文荟萃，经贸繁荣。自古以来，南康就是沟通中原和南 粤的要衢， 商贾去集， 名人辈出。 明代 “大隐居士” 田辟、 清代方志学家谢启昆、 工人运动先驱陈赞贤、抗日名将赖传湘，以及首次将《资本论》译成中文版的著 名经济学家郭大力皆为南康人。改革开放以后，南康市委、市政府积极实施“个 私兴康”发展战略， 民营经济起步早、 发展快， 已成为全省闻名的民营经济强市。 著名社会学家费孝通先生来康考察后， 概括南康经济现象为 “无中生有， 有中生 特，特在其人，人联四方” 。 2005 年，全市实现生产总值 38.8 亿元，实现财政 总收入 3.1 亿元，社会消费品零售总额 11.4 亿元，是赣州市经济最发达的一个 县级市。南康交通区位优势明显，距广州市 434 公里，距深圳市 524 公里，距厦 门市 520 公里，距南昌市 400 公里，距赣州市中心城区 28 公里。 项目所在地为南康市政府所在地，是一座历史文化名城，集中了许多文化景 点，如南山森林公园、生佛寺、东山公园、文峰塔、莲花山、古楼隘、四眼桥、 景福桥、文峰、 “龙湫”石刻、沙角庵、旌表坊、太窝天主教堂、南康古城墙、 陈赞贤烈士墓等。 （一） 南康市当前经济发展状况 2