物流园物业管理方案.pdfVIP

. 物流园 物业管理方案 . . 物流园物业管理方案 第一节 物业管理服务的设想与策划 第二节 管理方式，工作计划和物质需求情况 第三节 各项指标的承诺及完成承诺的措施 第四节 管理人员的配备，人员培训及人员管理 第五节 管理规章制度，建筑及附属物档案，设施，设备，业主档案 的建立与管理 第六节 便民服务 第七节 物业管理收费标准建议及收支测算 第八节 日常物业管理 第九部分公众制度及应急措施 精神文明公约 安全防范方法管理规定 消防安全管理规定 道路及车辆管理规定 物流园区设备安全运行制度 智能控制中心管理规定 消防给水设备保养制度 空调设备巡视管理制度 水泵房运行操作规程 水泵房运行注意事项 绿化养护制度 . . 清洁卫生管理规定 清洁作业规程及操作要领 清洁服务质量标准检测方法 意外事件处理办法 消防应急方案 停水及事故处理方案 物业管理委托合同 物流园区办公大楼清洗 ( 拓荒 ) 方案及报价 结束语 第一章 前言 物业管理作为一种新兴的行业， 它的产生和发展， 对于改善人民 群众的生活，工作生产环境，提高城市整体水平起到了积极的作用 . 《物业管理条例》的颁布和实施更是有力的促进了这一行业的发展， 在不断规范行业的法制环境的同时，也使更多商，产，住，用物业进 入物业管理市场 . 长沙相成物业管理有限公司在顺应市场需要，提出 内部精细管 理，对外稳健发展 的战略思路 . 在这思路的指导下来谋求企业的出路 . 我们公司追求的是通过提供专业的服务创出客户 100%的满意度，我 们不追求高额的短期回报， 我们相信的是 只有最认真， 才能最专业， 只有最专业，才能最强大 . 我们企业做好，做大，做强，为客户创造 价值，也是对客户的最好回报 . . . 第三章 物流园物业管理方案 第一节 提高管理服务水平的整体设想与策划 物流园是集办公和物流， 宿舍一体的园区 . 园区配套有路灯， 水泵房， 配电房，发电机房，煤气站，围墙 ( 周界 ) 智能防范系统，园区设有出 入口 . 该项目布局合理， 设施完善， 设备高档 . 针对本次物业管理招标 的各个要素，我公司管理思路概括为 一种模式，二项承诺，五个重 点，五大措施 . 一，认识与定位 该物流园区作为一个大型物流园区物业，整体形象应该着眼于全市， 全省，乃至于全国，全世界 . 给该项目整体形象定位是 : 开放，高效， 规范 开放 体现该物流园改革创新的思想和国际化的办公，生产方式 高效 展示该物流园进取，创新的精神状态和高效的运转机制 规范 体现该物流园作风严谨，运作规范高效，管理精细的风貌 二，一种模式 作为国际化物流园需要的是体现 : 开放，高效，规范，安全，文明， 有序，舒适等，为此我公司确定该物流园区管理服务模式为 : 一手抓 物业管理服务， 一手抓精神文明建设和形象建设的经营型物业管理模 式 . 在我公司进驻后， 要将公司 全心服务，在细微之处见精神 ;