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物业服务方案 房屋建筑本体及市政设施管理维护方案 建筑物本体检查、维护保养计划编制流程及内容 收集信息 草案论证 计划确定 明确目标 以往运行记录 草案编写 技术分析 审核批准 技术状态诊断 资金情况 计划执行 技术档案资料 可执行性 （调整） 维保计划编制流程 维保计划内容 维保 维保 维保 维保 效果 对象 责任人 标准 方法 验证 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。 维保计划编制流程图及维保计划内容见上图。 物业项目部需对所管辖建筑物本体进行登记， 确定检查项目， 并制定日常巡视检查维护作业 指导。规定的项目、频次进行检查并做好相应记录。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。 物业公司每年至少安排一次全面、 系统的有专业技术人员参加的建筑物本体检查。 并根据检 查情况做出下年度建筑物本体维护、保养计划。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。 对于日常巡视检查中发现的问题， 工程人员应及时上报， 物业公司根据日常检查和全面系统 检查所发现的问题视程度制定维护、保养计划。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 维护、保养计划需批准，并报公司工程技术部备案。 设备设施运行维护方案 专业、高效、节能、环保的设备管理维护。 严格执行四零标准，以保障机电设备安全、规范、有效运行。 运用 π巡、 π修设备管理系统：实现网络化、动态化管理。 坚持预防重于补救的理念，将预防维修与日常急修相结合。 设施设备 “五定 ”的检查养护，维修人员必备的八项素质。 根据管理经验对设备管理的重点区域进行重点管理。 节能降耗管理设想 1 / 3 亮点：节能降耗凸显效益 ( 中航物业住宅事业部 ) 亮点评价：住宅事业部将公司现有的节能降耗的创新实践，进行梳理，并根据各项目实际情况，建立推广计 划，进行节能改造，截至半年度已实现 50多万的创收，凸显效益，同时也缓解经营压力。 图例：项目部通过节能降耗凸显效益 28 消防安全服务方案 制定内紧外松的安全防范体系 协助内部治安防范：建立专业保安队伍，制定严格的岗位制度 保密管理，制定严谨的保密制度 应急管理：制定各项应急预案，以防万一 在甲方指导下， 做好职责范围内整体安全管理相关的工作， 妥善处置相关安全事件。 负责消 防设施的日常检查、 维护和管理等工作； 建立重大突发事件应急预案， 做好重大突发事件预 想和应急准备工作，做到早发现、早报告、早处置。做好火灾、防汛、防震等防灾救灾的宣 传、防范、处置等工作。做好维修、巡视、检查等记录工作，安全警示标志要齐全。 彈贸摄 尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 环境卫生保洁服