物业服务收费的法律规定课程讲义.pptxVIP

第9章 物业服务收费的法律规定 ;9.1 物业服务收费概述 ;9.1.1 物业服务收费的概念 ;9.1.2 物业服务收费应遵循的原则 ;（1）合理原则 合理原则是指在物业管理实际操作中，定收费时应充分考虑物业管理企业的利益，要有利于物业管理企业的价值补偿，也要考业主的经济承受能力。 ;（2）公开原则  公开原则要求物业管理公司公开服 务项目和收费标准，规范物业管理公司 对用户提供的特约有偿服务，并实行明 码标价，定期向业主公布收支情况，主 动接受业主监督。 ;（3）质价相符原???  质价相符原则，指物业管理服务的 收费标准应与服务质量相适应。 ;（4）合法竞争原则  不得恶意压低价格，扰乱正常市场秩序。 ;（5）政府监管原则  为了保护相对人的利益，国家对格式 合同实施政府监管原则，物业管理合同包 括收费合同作为格式合同亦不例外。 ;9.2 物业服务费用的构成及其监管 ;9.2.1 物业服务费用的来源和分类 ; （1）专项维修资金 所谓专项维修资金，是指根据法律 规定建立的专门用于住宅共用部位、共 用设施设备保修期满后的大修、更新、 改造的基金。 ; （2） 物业服务收费 物业服务收费，是指