企业闲置房地产投资的税收筹划.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 企业闲置房地产投资的税收筹划  一、《企业会计准则第3号—投资性房地产》规范的内容  《企业会计准则第3号—投资性房地产》规范了投资性房地产的内容包括：（1）出租的土地使用权；（2）长期持有并预备增值后转让的土地使用权；（3）企业拥有并已出租的建筑物。自用房地产与作为存货的房地产，不属于投资性房地产。  二、闲置房地产的投资筹划  企业持有闲置房地产的投资方式不外乎有两种一是对外出租取得租金收入，二是以闲置房地产入股联营从联营企业分得利润。那么考虑两种方式所担当的税负哪一种投资方式对于持有闲置房地产的企业更有利呢？  （一）采取出租方式应担当的税负  设：企业所属于市区的闲置房地产一年的出租收入为A1，所涉及的税负为：营业税：房屋租赁属于服务业，按租金收入5%征税，则为5%A1；房产税：房产税依照租金收入计算缴纳，税率为12%，其税负为12%A1；  城建税：城建税是根据企业所在地区税率分别为7%、5%、1%，并以其所缴纳的营业税税额为计税依据，因企业所在地为市区，城建税率可为7%，则城建税为：7%×5%A1＝0.35%A1；  教育费附加：教育费附加是依据所缴纳的营业税和城建税额为计税依据，比率为3%，则教育费附加为3%×5%A1＝0.15%A1；  印花税：对外出租