物业权属法律制度课程讲义.pptxVIP

第2章 物业权属法律制度 2.1物业和物业权属2.2房屋所有权2.3物业相邻权2.4物业权属登记制度 第2章 债券2.1物业和物业权属 2.1.1物权概述2.1.2物业权属概述第2章 债券2.1.1物权概述 1)物权的概念 物权是民事主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。　2)物权的类型（1）自物权和他物权（2）用益物权和担保物权（3）动产物权和不动产物权 第2章 债券3)物权的基本原则（1）物权法定原则 物权法定，即指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由的创设。 第2章 债券（2）一物一权原则一物一权原则，即指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。第2章 债券（3）物权公示原则物权公示原则，即指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。物权的排他性决定了物权的变动会产生排他的效果，为了保护交易的安全，保护民事主体的合法权益，有必要对物权的变动规定公开的行为方式。 第2章 债券（4）物权优先原则物权优先原则，即指同一物上有两个或两个以上不同内容或性质的物权存在，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物时，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权则有优先于债权的效力。第2章 债券2.1.2物业权属概述 物业