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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价案例与报告模拟35 土地估价案例与报告模拟35一、案例分析题某企业拟进行贷款，委托土地估价机构对所涉及的一宗工业用地进行估价，为委托方抵押贷款提供客观、公正的价格依据。 请根据以下给定条件分析并回答下列问题。 1. 抵押价格估价提供的是抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，估价过程中应注意哪些问题?答案:①分析市场变现能力；②进行风险提示，包括预期风险、变现风险和抵押期间的耗损；③采取谨慎原则；④测算成本构成。2. 若待估土地为集体土地，进行抵押时应注意哪些问题?答案:①年限的设定：本例中应设定为工业用地法定出让最高年限5