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租赁合同 修改 商铺租赁合同出租方〔以下简称甲方〕：承租方〔以下简称乙方〕：依据《中华人民共和国合同法》及有关政策法规，为明确甲、乙双方的权利及义务，经双方在公平、自愿、协商全都的根底上，签定本合同。一、租赁场地的位置、面积、用法范围：1、甲方同意供应位于渭南市合阳县西大街的天宏大润发层号商铺给乙方经营。该商铺仅用于商业经营。〔详细位置、面积以甲方供应的图纸为准〕2、乙方经营的工程及商品为：经营品类品牌名称备注3、合同期间，乙方如需变更经营答应工程和内容时，必需以书面形式先向甲方提出申请，所售商品必需经过甲方审核，得到甲方书面认可后，方可变更。其次条、租赁期限、租金及交纳方式：1、租赁期限为年，从2020年月日至2021年月日〔含甲方优待〕。2、乙方的租金交纳方式为年交，合计为元，〔大写：人民币〕。3、租金每期应提早三十日全额交纳，每逾期一日按当期租金的5‰缴纳滞纳金。逾期十五天，甲方有权单方解除合同。并追究乙方相应责任。4、乙方于本合同签署当日，一次性向甲方支付履约保证金元，〔大写：人民币〕。在合同期内，乙方忠实履行本合同各项条款，那么于本合同期满二个月后，无其他遗留问题由甲方归还乙方，该保证金不计利息。第三条、营业额现金管理:1、本商城实行统一收银，乙方用法甲方供应的统一收银系统，并且承受甲方的监视和管理，乙方每日的营业额收入由甲方统一收取。2、乙方将每次的销售商品的营业收入交由收银员输入收银机，不得有营业款短报及漏报的现象。假如有上述行为存在，经过核实，乙方必需向甲方支付该金额五倍以上十倍以下的违约金。同时，甲方有权解除本合同。3、乙方假如有不向顾客开具收银单或场外交易的行为，经过甲方核实后，乙方必需向甲方支付未开具收银单金额五倍以上十倍以下的违约金，如该行为给顾客造成损失，均由乙方负责赔偿，同时，甲方有权解除本合同。4、如顾客需要开具一般发票时，甲方财务部门代为办理开具发票事宜，乙方担当开票金额5%的税金。商城不供应增值税专用发票。5、结算方式：①、乙方营业款结算方式为每15天结算一次，每月18日和3日为财务对账日，20日和5日为结算日。如因乙方缘由当期未能结算，可累计至下一期。如遇法定节假日时间那么向后顺延。②、假如甲方有替乙方垫付的款项，或乙方应当缴纳的罚款，及应该向甲方支付的赔偿金、违约金、管理费等，甲方有权在应付款项中进展扣除。6、顾客用法信誉卡签帐消费或商城储值卡消费，乙方应承受并须负担手续费，如属国内信誉卡那么负担 %，如属国际信誉卡那么负担 %，商城储值卡那么负担5%，以上手续费甲方在支付乙方应结货款时扣除。7、乙方营业额缺乏以支付应付费用的时候，必需在次月的 6 日前向甲方补足。否那么，甲方根据乙方违约处理。8、乙方必需遵守国家对税务发票的有关规定，不得借用、冒用第三方税务发票，否那么乙方必需担当因此给甲方造成的一切经济损失。第四条、营业区管理:1、乙方必需在签约的营业区按甲方指定的日期开头营业，由甲方统一营业时间，未经过甲方答应，制止乙方在规定的营业时间内停业，或者在甲方规定的营业时间外营业。2、与乙方经营有关的各种证照，由乙方到相关部门办理，其费用由乙方自负，乙方为独立法人企业，独立担当租赁及经营期间的各种法律責任。3、卫生防疫、消防、质检、技术监视、工商、税务、劳动监察等政府部门的费用(罚款)征收，以及本合同未列出工程但与用法该场地经营有关的、应当由乙方担当各种费用、税收均由乙方担当。4、乙方租赁期间的水、电、取暖、降温、物业费用接乙方的实际用量，加损耗、公掉计算收取。乙方每月30号前向甲方交纳，逾期超过3天仍未纳时，甲方或物业有权停供水、电、取暖、降温.5、由于乙方人员过失造成商铺和指定营业区域的物件损坏的，乙方必需于甲方快速获得联络并担当因修理而产生的费用。6、甲方依据商场经营需要调整布局时，如涉及到乙方的经营场地调整〔包括位置、楼层、面积、以及其他方面〕，双方应本着共同发展、互惠互利的原那么友好协商解决。双方对所需的变更内容协商一致后，另定补充协议作为本合同的组成局部。7、合同期内，乙方如未得到甲方答应，无论整体或部分均不得以任何形式将场地用法权转让给第三方，不得将甲方供应的物件转借别人，不得与第三者合作经营店铺等有损甲方利益的行为。第五条、商品管理:1、乙方经营的商品和经营行为必需符合国家的有关法律法规，乙方对所经销的商品实行质量三包，并根据甲方对质量负责的惯例或方法处理。由于乙方的商品质量缘由给顾客和甲方的利益、声誉、企业形象造成损失的，由乙方担当全部法律和经济责任，甲方有权予以惩罚。2、乙方自主经营本合同商定的品牌，乙方经营的商品不得有侵害