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的二手商铺买卖合同范本 编号：_______________本资料为word版本，可以挺直编辑和打印，感谢您的下载的二手商铺买卖合同范本甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于商定双方经过会谈、协商而共同成认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成商定的承诺结果。文档可挺直下载或修改，用法时请具体阅读内容。买方:甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成以下协议,并共同遵守第一条甲方于XX年X月X日前将位于 _______________________ 店铺〔面积为—平方米〕转让给乙方用法.其次条该店铺的全部权证号码为________________ ,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________ ,月租为 ____________ 人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同商定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方全部.第三条店铺现有装修,装饰,设备〔包括〕全部无偿归乙方用法,租赁期满后不动产归丙全部,动产无偿归乙方〔动产与不动产的划分按租赁合同执行〕.第四条乙方在______________ 前一次性向甲方支付顶手费〔转让费〕共计人民币大写整〔小写：元〕,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.第五条该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方连续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责归还,与乙方无关.第六条乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的_______________________________ 向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方缘由导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺担当违约责任.第七条遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.第八条假如合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失元 ,并支付转让费的的违约金. 假如合同签订之后政府明令拆迁店铺, 或者市政建立〔如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等〕导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费_____ ,押金仍归乙方〔前述顺延除外〕.或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修, 添置设备损失元 ,并支付转让费的 _______________________ 的违约金.第九条本合同一式二份,自签字之日起生效.卖方: 年月日买方: 年月日2019 年二手商铺买卖合同的留意事项?〔一〕业主要留意四大的问题1、客户的购置力量首先理解客户是否可以全款购房，假如客户是贷款购房，客户资质是否有问题必需落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2、付款方式购置商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购置商铺，目前最高可以贷5 成，年限最高为10 年;最终是分期付款，尽可能减小卖房所担当的风险。3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长因为商业用房大局部款项较大，所以变动也较大，所隐藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4、支付订金后的违约责任及违约罚那么支付订金之后的违约状况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必需要明确违约责任和违约罚那么。〔二〕客户要留意的三大问题1、产权购置的商铺产权肯定要清楚，最好不要购置有产权问题的商铺，所以购置前肯定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押情况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身构造不是全部好的地段的商铺都可以合理利用，在价格一样的状况下商铺自身的构造就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局构造及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在用法或者后期承租上更符合自己或承租对象的用法标准。3、配套良好的配套能节约商家客户许多本钱与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污