厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目立项申请报告（可编辑）.docVIP

厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目立项申请报告（可编辑） 厦门竹坝豪生美庐度假村酒店项目立项申请报告 目 录 第一章 总论3 11项目概要3 12项目建设单位概况6 13可行性研究范围及内容7 14可行性研究报告编制依据7 第二章 项目背景及建设理由9 21项目背景9 22投资的必要性10 第三章 市场分析13 31旅游市场前景分析13 32项目市场前景分析15 33销售价格分析15 第四章 项目选址与建设条件17 41项目选址17 42 用地性质拆迁及地块现状18 43自然条件19 44工程地质条件20 45外部辅助条件25 第五章 建设方案27 51总体规划与分期实施方案27 52总平面布置方案29 53结构设计 30 54公用工程31 第六章 环境保护与节能35 61环境保护35 62节能39 第七章 项目实施方案40 71 组织机构与人力配置40 72 项目实施进度计划40 第八章 投资估算及资金筹措42 81 投资估算42 82总投资及资金筹措计划46 第九章 财务评价和不确定性分析47 91财务评价的依据及基础数据参数的选取47 92财务评价 47 93不确定性分析53 第十章 风险分析与对策 56 101 风险分析56 102 风险对策57 第十一章 社会评价60 第十二章 主要结论与建议62 121 主要结论62 122 问题与建议63 附件 1建设工程用地规划许可证复印件 2建设单位法人营业执照 3建设工程规划许可证复印件 4厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 5厦门市土地房屋权证厦地房证第厦国土房证厦门国土房证 6厦门市环境保护局同安分局关于厦门莲福投资有限公司竹坝美庐度假村一期工程项目及环保配套设施建设情况确认函 7厦门市同安发展和改革局关天新圩云头-竹坝温泉管道工程投资概算 的函 8关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司的批复《准予变更登记通知书》 9果园地租凭合同 10厦门美庐豪生大酒店前期技术支持及委托管理框架协议 11该项目可行性研究的委托书 12《T2005G01挂牌地块变更后界址图》 13建设工程设计方案批复通知书含项目总平面图及鸟瞰图 14地质勘探点平面布置图 第一章 总 论 ?11项目概要 ?111项目概况 ?项目名称厦门竹坝豪生美庐度假村酒店 项目立项申请时曾名命为厦门竹坝美庐度假村酒店并经厦门市同安发展和改革局批复在办理一期的前期手续时均使用该名称因后与世界500强之一的豪生国际酒店集团 序号 项目 单位 数量 备注 1 工程指标 11 总用地面积 ? 3774102 12 总建筑占地面积 ? 830299 13 总建筑面积 ? 2851054 14 一期建筑面积 ? 1387045 15 一期建筑占地面积 ? 713159 16 二期建筑面积 ? 1464009 其中地上建筑面积 ? 1237590 地下建筑面积 ? 226419 17 二期建筑占地面积 ? 117140 18 新建筑层数 层 19 建筑密度 2200 110 容积率 倍 070 111 绿化率 4000 112 总客房数 间 194 其中一期客房数 间 83 二期客房数 间 111 18 机动车停车位 辆 145 其中一期停车位 辆 83 室内 二期停车位 辆 62 地上36辆 室内12辆 2 投资 地下27辆 21 总投资 万元 20021 22 其中建设投资 万元 18811 23 建设期利息 万元 1210 3 经济指标 31 平均年经营收入 万元 13955 32 平均年利润总额 万元 4483 33 平均年净利润 万元 3451 34 平均年投资收益率 2239 资本金净利润率 4930 35 项目投资财务内部收益率 1305 所得税前 项目投资财务内部收益率 848 所得税后 36 项目投资财务净现值 万元 1748 所得税前ic 8 项目投资财务净现值 万元 570 所得税后ic 8 37 资本金财务内部收益率 1290 38 盈亏平衡点 盈亏平衡点出售率 盈亏平衡点销售额 万元 39 利息备付率 958 偿债期平均 310 偿债备付率 108 偿债期平均 ?12项目建设单位概况 项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于2007年2月最初名称为厦门莲福旅游发展有限公司于2008年10月更名为厦门莲福投资有限公司 法定代表人叶水省公司法定住所同安区竹坝华侨农场88号105-106室公司代码5注册资金人民币伍仟万元公司设立董事会由叶水省当任董事长具体股东组成情况叶水省股东苏聪凯股东公司经营