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精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站删除 精品好资料-如有侵权请联系网站胭除 精品好资料-如有侵权请联系网站胭除 07机器设备评估方法及风险浅析 机器设备评估方法及风险浅析 高玲玲上海立信资产评估有限公司 关键字：机器设备评估方法选用及风险 摘要：在资产评估操作实务中，机器设备是除房地产外出现频率较高的有形资 产，因此针对其评估目的选用适当的方法、得出合理的评估结果，同时防范评 估风险是评估人员必须重视的问题。本文针对这一问题进行简单分析。 在资产评估操作实务中，机器设备是除房地产外出现频率较高的有形资 产，特别在对工业企业的资产评估中，机器设备种类繁多，数以百计，构成各 异。评估时，通常对机器设备数量的清查以现场逐台清点的方法进行。对机器 设备进行现场清查勘察的同时逐一核对设备编号、名称、规格型号，向操作人 员了解其使用程度，按ABC法将所有被清查的设备分为高精尖、普通和简易三 类，同时确认评估的重点对象进行更为详细地清查核实。在核实的基础上收集 大量的资料、数据、运用适当的评估方法，依次进行分析判断、得出有效的评 估结论。 机器设备在不同的单位，由于其所处的环境不同（继续使用、长期闲 置）或不同的评估目的（续用、抵押、转让变卖、清算拍卖），所用的评估方 法，选用哪些数据、参数都会有所不同，因而评估结果也会有不小差别。评估 时从资产评估的效率和相对合理角度看，按各种评估方法的特点，明确其最适 宜发挥作用的范围选用好评估方法，将有利于提高资产评估的质量和效率，免 除评估方法选用不当形成的风险。 和其它资产的评估一样，机器设备评估方法主要为市场法、收益法、 成本法三种。下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。 一、市场法 市场法，又称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估对象相似 的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象 是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调 整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它 要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评 估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易 因素、地域因素和时间因素。 市场法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场 所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是 指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充 分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。 市场法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备 交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国 的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高， 交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的 广泛运用。 采用市场法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台 持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试 费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般 用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评 估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。 二、收益法 机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净 利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公 式如下： 评估值二未来收益期内各期的收益现值之和，即。 n 评估值 P = ZFe/（l+i t=l 其中：Fe—未来t收益期的预期收益额（净收益或净现金流量），当收益期有 限时，Fe值中包括期末资产剩余净额值。 收益期限n （年）、预期收益额Fe是由评估人员分析预测评估对象的未 来经营收益情况确定。 折现率i是将未来收益折成现值的比率，它反映资产与其未来收益现值之 间的比例关系， 使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能 力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化 的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。 收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于 是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性 是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资 产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备 上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准 确性和可信性。 在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备 的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏