某地产芙蓉商业营销方案终稿.pptxVIP

谨呈：保利山东置业有限公司花园路西口龙头旺铺保利·芙蓉商业营销方案保利芙蓉项目组2009年02月20日1目 录contents目标清晰2市场分析3营销策略4营销组织目标清晰2009年实现保利·芙蓉底商均价≥14000元/㎡，年底售罄！1目 录contents目标清晰2市场分析3营销策略4营销组织市场分析：1商圈分布2产品分析3价格及销售分析4客户分析5渠道分析济南市区商业主要划分为北园大街商业带、花园路商业带（含洪楼商圈）、经二路商业区、经四路商业区、泉城路商业区等五大商业片区！商圈分布：一、商圈划分花园路商圈：城市发展的重点区域，伴随城市资源汇集，(尤其是洪楼商圈的支持和住宅社区的成型、发展，)成为发展的热点区域，区域价值不断提升。1商圈分析2产品分析3价格及销售分析4客户分析5渠道分析本案选取市场在售项目8个（以底商为主），对其产品进行详细的了解，以期对本项目产品营销有所其启示。产品分析：项目开间进深市区项目诚基中心3-610-12正大时代广场共5套，50㎡2套，1000㎡3套临近项目明湖天地图纸尚未公开，大体构建与保利·芙蓉相似，开间小，进深大巴黎花园5-614异区同质翡翠郡6-1015-20万达广场4-612-14银座晶都国际6-8.48-14群盛华城3-610-12在售项目普遍开间小进深大。开间最小为2米，最大为20多米，以6-8米居多；进深最小为5米，最大为30米，以8