2018年长三角房地产行业深度分析报告.pdf

２０１８年长三角房地产行业深度分析报告 目 录 0. 引言：顺应大势，拥抱伟大的城市群新时代 6 1. 我国城市人口集聚度仍可提高，城市群发展大有可为 . 6 1.1 围绕核心城市群集聚经济和人口，是全球经济的根本趋势和经验 6 1.2 我国集聚度仍有明显提升空间 8 1.3 我国将积极发展城市群作为基本城市发展战略 9 2. 三大城市群多维比较，长三角更胜一筹 10 2.1 人口：庞大的总量，优良的空间分布 10 2.1.1 、最大人口基数，活跃的城市群内部人口流动 11 2.1.2 、适应可持续发展的优良人口分布状态 12 2.2 经济：体量大而产业全，腹地广而韧性强 14 2.2.1 、经济体量领先，存量资本雄厚，投资能力强 16 2.2.2 、产业门类齐全，经济创新潜能大 17 2.2.3 、地理形态得天独厚，内外贸易牵引发展之路 20 2.3 设施：教育医疗资源多城分布，交通互联驱动区域一体 2 1 2.3.1 、顶尖教育与医疗资源在主要城市均有分布 21 2.3.2 、交通基础设施强大，区域联结日趋紧密 23 3. 长三角城市群是最具发展前景的经济区域和房地产市场 25 3.1 长三角的城市布局是最美的太阳系模型，一超多强欣欣向荣 26 3.2 长三角卫星城发展不断迭代，环上海楼市进入新阶段，远期规模有望再造一个上海 . 3 1 3.2.1 长三角：环绕大城，都市圈房地产机会之花遍地盛开 32 3.2.2 京津冀：到天安门的里程，丈量出地产市场价值 35 3.2.3 粤港澳大湾区：城市静好，各自生长 37 4. 投资建议：买入在长三角城市群布局及扩张进入长三角城市群卫星城市的开 发商 38 4.1 新城控股：深耕长三角、布局全中国的新一线地产龙头 39 4.2 华夏幸福：全国布局的产业新城龙头 40 4.3 阳光城：最具成长性的二线地产龙头 4 1 4.4 滨江集团：积极布局长租公寓的杭州地产龙头