装饰装修工程预算编制步骤.pptx

第三章　装饰装修工程预算编制步骤;第一节　装饰装修工程预算编制的准备工作;(二)有关资料 　　1、基本计算手册。平面图形面积、多面体的体积和表面积公式、物料堆体的计算公式、壳体表面积、侧面积的公式。长度、面积、体积单位的换算。 　　2、常用建筑材料的性质及数值。包括常用材料和构件的自重、液体平均密度和容量的换算。 　　3、设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程。;二、定额、单位估价表、计价规范的准备 　（一）定额 按工程所在地区规定和行业规定的消耗量定额来执行。 　（二）单位估价表 地区单位估价表，它是根据地区的消耗量定额、建筑装饰工人工资标准、装饰材料价格和施工机械台班价格编制的，以货币形式表达的分项（子项）工程的单位价值。 　（三）工程量清单计价规范 GB50500-2008 建设工程工程量清单计价规范。;三、招标文件及施工组织设计资料的准备 　（一）招标文件 招标文件是发包方实施工程招标的重要文件，也是投标单位编制标书的主要依据。它规定了发包工程范围、工程综合说明、工程量清单、结算方式、材料质量、供应方式、工期和其他相关求等。 　（二）施工组织设计 具体规定了装饰工程中各分项工程的施工方法、施工机械、构配件加工方式、技术组织措施和现场平面布置图等内容。直接影响到整个装饰工程的预算造价，是计算工程量、选套消耗量定额或单位估价表和计算其他费用的重要依据。;四、材料价格信息及现行建筑经济文件 　　的准备 　（一）材料价格信息 各地工程造价管理有关部门定额发布建筑装饰装修材料市场价格信息。 材料价格信息对装饰从装修工程造价具有导向性的作用。 　（二）现行的建筑经济文件 国家主管部门现行的建筑经济文件 有关的专业部门现行的建筑经济文件 工程所在地政府现行的建筑经济文件。;第二节 装饰装修工程预算的编制方式与步骤;一、采用“定额单价法”方式编制预算的步骤;（二）定额单价法的编制步骤 　1、掌握编制施工图预算的基础资料。 　2、熟悉预算定额及其有关规定。 　3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。 　4、熟悉设计图纸和设计说明书。 　5、计算建筑面积。 　6、计算工程量。 　7、编表、套定额单价、取费及工料分析。 　8、编制工料分析表，以供工程结算时作进一步调整工料价差的依据。 ;（三）定额单价法的适用范围 　　　定额单价法是计划经济的产物，也是目前编制施工图预算的主要方法。 　　　优点：是计算简便，预算人员的计算依据十分明确（就是预算定额、单位估价表以及相应的调价文件等）。 　　　缺点：计算出的工程造价不能反映工程项目的实际造价。 ;二、采用“定额实物法”方式编制预算的步骤;（二）定额实物法的编制步骤 　1、掌握编制施工图预算的基础资料。 　2、熟悉预算定额及其有关规定。 　3、了解和掌握施工组织设计的有关内容。 　4、熟悉设计图纸和设计说明书。 　5、计算建筑面积。 　6、计算工程量。 　7、套用预算人工、材料、机械定额用量。;8、求出各分项人工、材料、机械消耗数量。 　各分项人、材、机消耗量＝∑（各分项工程量×相应的预算人、材、机定额消耗量）。 9、按当时当地人、材、机单价，汇总人工费、材料费和机械费。 直接工程费＝各分项人、材、机消耗量×相应的人、材、机单价 10、计算其他各项费用，汇总造价。 　　定额实物法与定额单价法所不同的主要是第７、８、９步。 ;（三）定额实物法的适用范围 　　　用定额实物法编制施工图预算，是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格。 　　　优点：能较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高，是适合市场经济体制的预算编制方法。 　　　缺点：是计算繁琐、工程量大，但是计算软件的应用，大大提高了计算的速度。 ;三、采用“综合单价法”方式编制预算的步骤;（二）综合单价法的编制步骤　　 　　1、按照《建设工程工程量清单计价规范》中的工程量计算规则来计算工程量，并由此形成工程量清单。 　　2、估算分项工程单价。 　　3、汇总建设项目的总造价。;（三）综合单价法的适用范围 　　　综合单价法是与市场经济体制和国际惯例相适应的一种计价方法，有着广阔的发展前景，但是由于我国目前缺乏与之相匹配的市场价格系统，或者说，计价人员难以方便地获得分项工程单价。因此，综合单价法的广泛使用还需要一段时间。 ;第三节 装饰装修工程量计算的一般顺序;　　　计算工程量是编制装饰装修工程量清单的基础工作，是招标文件和投标报价的重要组成部分。 工程量清单计价或工程量清单报价主要取决于两个基本因素，一是工程量，二是