某地产金域传奇首开复盘报告.pptxVIP

万科金域传奇首开复盘报告2014-11-08第一部分：推盘背景简述第二部分：销售数据回顾第三部分：营销推广回顾第四部分：销售策略回顾第五部分：成交客户分析第六部分：未成交客户分析目录第一部分：推售背景简述项目概况弱区位、大品牌、好产品地理区位：温州高新技术产业开发区科技园(三垟街道黄屿村) 瓯海大道以北、铁道南路以南、江南路以东、垟上西河以西周边配套：三垟湿地公园、家乐福、卜蜂莲花、南仙花苑菜场、幼儿园、三垟中学项目定位：以首改及首置为主的全装修刚需项目SWOT简析：优势：万科品牌、物业服务、人性化装修房、湿地生态资源、产品；劣势：区域认知弱、周边配套不成熟；铁路、高压线、加油站、高架、工业区等不利因素较多；机会：市场上唯一的装修房、政策调控释放的潜在需求；风险：小区域市场竞争激烈、金域中央群诉事件；产品配比品类面积（㎡）套数比例首置882%首改12061%二改165878.2%顶跃201.8%合计——1060100%市场概况2014年温州市区项目开盘表现情况2014年温州市区项目开盘表现情况年份区域鹿城瓯海龙湾合计2013年1-10月成交套数1966511015938669成交面积26.2457.8415.4499.522014年1-10月成交套数1537270614495692成交面积22.8530.2614.97