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买学区房需要签入学承诺书吗 1. 购买了学区房,孩子还要什么条件能入学 学区房小孩上学条件为：  1. 房屋所在小区在训练局安排的学校报名读书。  2. 房屋产权人证明材料（房产证复印件、商品房购房合同等）。  3. 房屋产权人与小孩的关系证明（户口本）。  4. 每个地区对入学的要求是不一样的，详细看学校的招生简章，看看能否有落户年限等限制。  鉴别学区房能不能上学的方法：  第一， 小区能否是重点学校的学区内，这一块可以到训练局询问。  其次，所购买的学区房能否可以入读，由于市场上有许多人出售学区房，但是里面已经有人入读了，购买了需要好几年之后才能入读，此类房屋在房东隐瞒的状况下，比较难鉴定，要在购房合同里面对此进行约束。 2. 购房学问：购买学区房要留意,否则子女无法入学  “不能让孩子输在起跑线上”这是很多父母始终挂在嘴边的一句话，由于现有训练资源的安排不公，训练部实行了九年义务训练“就近入学”的政策，很多在“重点学校”入学区域内的不管是新居还是二手房，都成为了炙手可热的“学区房”。家长们购买“学区房”，是为了得到更好的训练资源，让子女享遭到更好的训练。  那么，假如在购买“学区房”的过程中出了岔子，孩子不能按时上学，这就不是违约金能够处理的事情了。因而，购房者在买训练地产时肯定要留意，别吃了闷亏。  “学区房”引发的问题  案例回顾：没房产证子女无法入学  北京市市民吴先生从2021年9月份开头就已经入住小区，购房时和开发商签订的购房合同上标明“交付后720日内，取得全部权证书”，然而将近三年的时间过去了，他和其他业主依旧没有拿到房产证。这让本来在训练地产片区内的业奴才女无法顺当上学。目前警方及国土局已与业主进行了沟通，但开发商一直没有出面回应。在这种状况下，什么措施都不能让孩子准时上学。  那么，在购买“学区房”时，都应当留意哪些问题呢？  1、先了解当地入学政策  虽然各市各区学校招生实行属地管理，实行“就近入学”的大准绳，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在详细的执行上还有许多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区训练局查询清晰招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。  2、尽早落户  对出于子女就读而购房的状况而言，尽早落户是其中的关键所在，在一些学位紧急的学区，房户全都在录用序列上有时会更优先。这种状况，购买新居的时候，记得也要把户口转过去。由于除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的状况下，入读学校与房产证和户口挂钩。  3、注明并落实合同  现在楼盘的宣扬材料上大多说明有训练配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但现实不肯定如此，上文案例就说明白这点。因而，购房者在买房的时候，必需在购房合同中逐个落实，才有事后追查的依据。  4、到实地调查查看学校状况  购房者买房前，应当提前到学校实地调查一番，进行具体询问，亲身摸清晰能否与开发商所承诺的全都。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。  5、买房和择校哪个更划算  假如你买房纯粹是为了一个入学目标，就得先算一笔账，看看究竟是买房划算，还是直接交择校费更划算。假如投资的话，也要看买进的价格能否合适，本人测算下房屋将来的增值空间。  6、离学校近不肯定是训练地产  许多购房者对训练地产的熟悉存在误区：只需房子周边有学校，就意味着是“学区房”，只需买了学校四周的房子就肯定能上学。学区的划分准绳是训练部门依据当年区域内适龄同学的数量合理安排训练资源。  7、量入为出  一些二手训练地产要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些盼望购买训练地产的一般家庭不堪重负。所以肯定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，要留意二手房能否受上学限制，能否还有学位。  8、提前做好预备  买房前，家长要看好学校的相关规定，譬如：许多学校要求满意落户及入住两个条件才可报名入学，假如急于购买，忽视这个规定，孩子入学是等不起的。  （以上回答发布于2021-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）  点击领取看房红包，百元现金直接领 3. 购买学区房需要留意什么问题 如何购买学区房 学区房购买留意事项1、关注学区划分招生政策  受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因而学区并不是原封不动的。特殊是名校周边，一般人数会消失大幅增多现象，因而训练部门会依据实际状况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因而在