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物权法规定物权变动及其效力分类 《物权法》规定物权变动的详细状况及效力1、作为生效要件的物权登记：〔1〕、《物权法》总那么第9条和第14条明确了不动产物权变动以登记生效为原那么，凡法律规定应当登记之物权变动，自“记载于不动产登记簿时发生效力〞第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，按照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。〔2〕、分那么中的详细规定有第139、145、150条关于建立用地用法权之物权变动的规定第一百三十九条：设立建立用地用法权的，应当向登记机构申请建立用地用法权登记。建立用地用法权自登记时设立。登记机构应当向建立用地用法权人发放建立用地用法权证书。第一百四十五条：建立用地用法权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记第一百五十条：建立用地用法权消灭的，出让人应当准时办理注销登记。登记机构应当收回建立用地用法权证书。(3)、第187条关于不动产抵押权之设立的规定第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建筑的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗好心第三人。〔〔一〕建筑物和其他土地附着物；〔二〕建立用地用法权；〔三〕以招标、拍卖、公开协商