环境评价委托合同.docx

环境评价委托合同 环境评估托付合同总那么第一章一、为维护合同双方的合法利益，标准物业管理的行为，到达业主的满足和要求，制定本合同。二、本合同共分为：《总那么》、《物业管理托付合同书》、《物业管理效劳内容及标准》、《物业管理效劳费标准》、《资金结算》、《监视管理与检查考核》和《附那么》七个组件，均为本合同的有效组成局部，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。其次章物业管理托付合同书甲方：_____________________乙方：_______物业管理有限公司依据有关法律、法规，在自愿公平、协商全都的根底上，甲方将____________________办公大楼〔电力大厦〕及其附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理，订立本合同。一、托付管理的范围及事项〔一〕管理范围：甲方将位于_______号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合效劳。物业类型：写字楼建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米〔二〕管理事项：1．房屋的用法、修理、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重构造，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2．区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。．3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5．公共卫生的清洁、垃圾搜集、清运。6．交通与车辆停放秩序的管理。7．平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。8．管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与开工验收资料。二、托付管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。三、双方的责任、权利、义务〔一〕甲方：1．代表和维护产权人、用法人的合法权益。2．制定业主公约并监视物业产权人、用法人遵守公约。 3．审定乙方拟定的物业管理制度、年度方案、财政预决算。4．检查监视乙方管理工作的施行及制度执行状况。5．向乙方供应商业用房和管理用房。6．向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。7．负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8．帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9．帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动。10．不得干预乙方依法或根据本合同规定的内容所进展的管理和经营活动。11．参加确定管理效劳费收费标准。．对违背合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。12．13．政策规定由甲方担当的其他责任。〔二〕乙方．依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业管理制度，自主开展各项管理1经营活动。．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方受权对物业施行综合管2理，确保实现各项管理目的和经济指标，并担当相应责任，自觉承受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监视。．依据需要制定修理方案，报甲方审议通过后组织施行。3．向业主和物业用法权人告知物业用法的有关规定，并负责监视。4．承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视，并定期报告工作。5．对物业的设施、设备不得擅自占用和转变用法功能，如需在物业内改扩建或完6善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可施行。．建立物业管理档案并负责准时记载有关变更状况。7．负责测算管理区域效劳收费标准并向甲方供应测算标准与根据，严格按标准收8取费用。．按照甲方托付和业主公约的规定，有权对业主和物业用法人违背法规、规章的9行为进展处理。依据实际状况实行批判、奉劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。．管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资10料。．可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让11给第三方。12．负责编制物业年度管理方案、资金用法方案及决算报告。四、物业管理效劳费依据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约效劳费等。元。_______计：总物业管理效劳费标准依据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业效劳费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1．保洁费：_______x_______x_______=_______元/年2．绿化费：_______x_______x_______=_______元/年3．化粪池清理费：_______x_______x_______=_______元/年二、保安费：_______x_______x_______=_______元/年三、小修费：每年_______元四、电梯、高压水泵运行保养费：_______x_______x_______=_____