购置单位低价房计证个人所得税.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 购置单位低价房计证个人所得税  为了更好地发挥个人所得税对个人收入的调整作用，2月8日，财政部、国家税务总局联合-下发了《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税13号文，以下简称13号文）。13号文规定，国家机关、企事业单位及其他组织按低于购置或建筑成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于今人所得税应税所得，应根据工资、薪金所得项目缴纳个人所得税（注：不包括住房制度改革期间个人按房改成本价格购房）。那么，这部分个人该如何计算缴纳个人所得税？  一、13号文内容  差价部分的确定：单位职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建筑成本价格（以下简称历史成本）的差额。这里有一个需要留意的问题，历史成本是确定职工差价部分所得的重要因素之一，假如单位低价出售住房的历史成本不同，即使房屋的市场价格相同，职工购房实际支付价款相同，其个人所得税应纳税额依旧可能不同。  计税方法：13号文规定，对职工因此而少支付的差价部分，应根据工资、薪金所得项目，比照全年一次性奖金的计税方法来计算征收个人所得税。即确定职工个人的差价部分所得之后，将差价部分除以12，按其商数并依据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再依据全部所得数额、适用扣除数，根据税法规定计算征税。这里涉及到与《国家税务总局