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物权法典型案例分析摘要 物权法典型案例分析案例 2 ：地下停车位的产权归属问题某市某商品住宅小区建成于 90 年月，开发商在与物业管理公司签订前期物业管理协议时明确注明该小区地下停车场的产权属于开发商，并将这些停车位以较高的价格卖给了小区的局部业主，仅留出很少的停车位用于临时停车。结果，出现了相当数量的有车业主争占少量临时停车位，有时，个别无处停车的业主将车停在了停车场出口，导致全部车辆都无法出入的现象。最终，业主们觉得自身的权益受到了损害，对开发商的行为和开发商与物业管理公司签订的前期物业管理协议的合法性提出了质疑。案例 3 ：外墙广告的问题某市一栋单体高层住宅，1997 年物业管理公司与当地一家广告公司签订《外墙用法协议》，商定由该广告公司出资租用该住宅临街面外墙，用于修建广告牌，其广告牌的收益归广告公司全部，用法期为 10 年。而物业管理公司那么将该笔外墙出租的租金收入自家口袋。 1999 年该小区业主以外墙属于小区全体业主共同全部，并且广告牌侵害了业主的采光、通风、平安等权利为由，向法院提起诉讼，要求判令广告公司撤除广告牌，停顿损害，复原原状，并将该笔外墙出租的租金全部返还给全体业主。二、物权法对解决住宅小区存在问题的重要作用不难看出，上面三个案例的核心问题是物权法中建筑物区分全部权。1 、案例一是建筑物区分全部权中因“共有权〞引起的纷争。所谓共有局部，是指区分全部