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物权效力和合同效力的区别 物权效力和合同效力的区分在民法学中称为物权变动与其根底关系或者说缘由关系的区分原那么。区分合同效力和登记的效力为我国民法学界普遍赞同，有的学者提出，区分原那么具有如下几个方面的实际意义：第一，有利于爱护买受人根据合同所享有的占有权。在不动产买卖合同成立以后，即使投有办理不动产权利移转的登记手续，但是，因为合同已经生效，所以根据有效合同而交付之后，买受人因此享有的占有权仍旧受到爱护。即使买受人不享有物权，但是可以享有合法的占有权，针对第三人的损害不动产的行为，可以提起占有之诉。其次，有利于确立违约责任。假如一方在合同成立之后没有办理登记，或者回绝履行登记义务，由于合同已经成立并生效，此种拒不履行登记的行为构成违约，应当担当相应的违约责任。假设未办理登记导致合同无效，非违约方将无法要求违约方担当违约责任。第三，有利于爱护无过错一方当事人。当事人之间买卖房屋未经登记的状况错综冗杂，假如以登记为合同生效要件，那么在因出卖人的缘由而未办理登记手续的状况下，在房屋价格上涨之后，出卖人有可能以未办理登记将导致合同无效为理由，要求确认合同无效并返还房屋，这有可能鼓舞一些不法行为人躲避法律，甚至利用房屋买卖欺诈别人，而损害的却是好心的买受人的利益。特殊是在房屋已经交付用法，买受人对房屋已进展了重大修缮的状况下，假如因未登记而确认合同无效并返还房屋，这的确会阻碍现有