房地产基础知识及成本管理.pptxVIP

房地产开发 基础知识与成本控制房地产发展史第一节房地产开发流程第二节第三节房地产项目成本控制 第一节 房地产发展史 1、房地产开发基本概念 2、房地产的起源 3、房地产经历的4个阶段 4、房地产经历的3个时代 1）、房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行建设的基础设施。 2、房地产起源 1980年4月，邓小平同志提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，从此拉开了住房制度改革的序幕，中国的房地产才开始进入起步阶段。 3、房地产经历4个阶段1）、1979-1991年，房地产市场萌芽阶2）、1991-1999年，房地产炒作与调整阶段3）、1999-2007年，房地产快速发展阶段4）、2007-2012年，房地产调整阶段；4、房地产经历的3个时代第二节 房地产开发流程房地产开发流程有四个阶段1、项目立项阶段2、项目前期准备阶段3、项目建设阶段4、项目销售及售后服务阶段1、项目立项阶段1.1、地块可行性研究报告1.2、土地竞拍、办理土地使用证1.3、申领项目《选址意见书》和《项目立项批文》1.4、申领规划红线图、规划设计条件通知书等文件1.5、申领《建设用地规划许可证》2、项目前期准备阶段2.1、选择地勘单位和设计单位2.2、申领《工程规划许可证》和《施工许可证》2.3、做好“三通一平”工作2.4、选择总承包单位和监理单位3、项目建设阶段3.1