深圳购房合同备案.docx

深圳购房合同备案 篇一：深圳最新版购房合同解读深圳最新版购房合同解读3 月15 日，2006 年版《深圳市房地产买卖合同〔预售〕》正式用法，新版合同较2001 年版有较大变动。新版《深圳市房地产买卖合同〔预售〕》改善了新的司法说明以及审讯理论，买卖双方权利义务关系更加详细化、明确化，操作性更强，购房者合法权益得到进一步加强。关于共有部位和其他共用设施设备权益局部新版合同引用了《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条第一款的规定，排除了原合同在其它有关的事项中开发商可以自行商定上述权益的归属，比方：公用绿地、天台、处墙皮等用法权或全部权归开发商全部的商定更可以爱护广阔购房者的合法权益。关于计价方式和价款局部此类纠纷往往是因为将分摊面积与套内面积合在一起的面积称为建筑面积，使分摊面积无法凸现出来，这样就可能导致分摊面积过多。新合同中仅规定按套内面积付购房款以及按整套付购房款，而无原合同中建筑面积，这是因为建立部已统一由按建筑面积计算房价改为按套内面积计算房价，这样可以凸现购房者购置单元的分摊面积，清楚知道自己是否多分摊了分摊面积。关于付款方式和日期局部原合同是在合同附件一表达出来的，事实上付款方式应为合同中不行缺少的主要条款，现改入正文中，更趋于合理。关于买方逾期付款违约责任1 〕实际发生逾期付款纠纷多半缘由是购房者购房前不慎重所致，原合同中对此有所商定，而新合同商定买方如无正值理由未按本合同第六条商定的期限付款，应担当相应违约责任，该商定不够严谨，不符合《合同法》的相关规定，因为《合同法》规定是严格主义，只要不是法定免除责任的情形，其它不管理由正值与否，均应担当违约责任。2 〕逾期付款担当的违约责任。原合同是以已付款是否超过50％为界，违约金标准分别为人民银行有关延期付款的滞纳金标准以及担当不超过总价款10％的违约责任，对于解除合同并没有设立解除时间，而新版合同规定了以期限为界，逾期在90 天之内或者已超过90 天但未支付到期价款的1／5, 这充分考虑到分期付款形式的存在；违约金标准也进展了调整，即调整为未支付到期款项的万分之三，逾期超过90日，且未支付到期房款1／5 的，才给予卖方在半年内解除合同，同时支付违约金标准为10％，这种商定即全面，又有极强的操作性。关于付款证明局部新版合同明确商定：卖方应出具购房发票及付清楼款证明书。这既是开发商的义务，也是购房者的权利。在产生纠纷时，购房者的利益更简单得到爱护。关于交付时间和方法局部商定了交付前应获得工程开工验收合格证明性文件，而不是原合同中的开工验收备案证明，因为建立部及深圳市建立局对于工程开工验收由以前的主管验收及备案改为开发商自行验收，更加科学精确。商定在入伙前开发商有义务发出《入伙通知书》等，同时汲取广东、深圳两级法院会议纪要精神，以交钥匙为交楼标记，商定了交房要出具交钥匙收条的商定。关于交付的文件局部新版合同明确商定了交付房屋时，应提交《预售面积测绘报告和开工面积测绘报告》、《验工验收合格证明文件》、《房地产质量保证书》、《房地产用法说明书》、《收楼看法书》、《临时业主合约》，否那么买方可回绝收楼，原合同中没有此项。现实中，常常由业主向开发商要求供应上述材料，因无合同商定，开发商有时不予协作，一旦开发商真的没有获得上述文件，购房者合法权益很难得到保障。这点对于购房者维权特别有利。关于卖方逾期交付的违约责任局部卖方逾期交付房屋的现象许多，在深圳市房地产合同纠纷中，占有率约为20％。原合同商定的违约金标准为每逾一日担当总房款的日万分之五的违约责任，同时商定了超过90 天可以解除合同但不计利息，并支付日万分之五的违约金。新版合同那么以90 日为界，未超过90 日的那么担当总价款万分之三的违约责任，超过90日的那么给予购房者在肯定期限〔半年〕可以解除合同，违约金标准为总房款的银行利息以及总房款10％的违约责任，而不是原合同的万分之五，同时商定假设购房者要求连续履行合同，那么卖方可支付违约金标准为总房款的万分之四，较原来的万分之五低。相比拟而言，新版合同的违约金没有原合同商定的违约金高，设定解除合同期限对于开发商有爱护之嫌。关于共用设施与附属配套工程局部公用设施、公用配套工程的纠纷主要是因为未在交房时一同交付引发的，原合同对此也有明确商定，但没有商定分批建立的设施及工程何时交付，现已明确商定按批准的工程进度建立并验收合格也要交付，同时新版合同增加未交付的，购房者可以回绝收楼的商定。关于面积差异的处理局部面积差异纠纷是开发商为了猎取更高利润引起的。原合同中商定面积差异率在±0.6 ％以内，双方互不退补；面积差异率在±0.6 ％－3％以内〔含3％〕按购房价多退少补；交付房屋面积差异率在3％以上的，购房者可以解除合同，并担当合同总价款5％的违约金