浅谈施工单位签订建设工程施工合同应注意的问题.docxVIP

浅谈施工单位签订建设工程施工合同应注意的问题 浅谈施工单位签订建立工程施工合同应留意的问题(1)《协议书》中“合同价款〞的填写，应依据合同工程是属于招标工程还是议标工程，招标工程的合同价款由发包人、承包人根据中标通知书的中标价格在协议书内商定，非招标工程合同价款由发包人、承包人根据工程预算在协议书内商定。 (2)合同价格是双方共同商定的条款，第一，要协议;其次，要确定。暂定价、暂估价、概算价都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。(3)填写第23条款的“合同价款及调整〞时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、本钱加薪酬三种方式，商定一种写入本款。(4)采纳固定价格时，应留意明确包死的种类。如：总价包死、单价包死，还是局部总价包死，以免履约过程中发生争议。(5)采纳固定价格必需把风险范围商定清晰。(6)应当把风险费用的计算方法商定清晰。双方应商定一个百分比系数，也可采纳肯定值法。(7)对于风险范围内以外的风险费用，应商定调整方法。(8)在施工过程中，会出现设计变更等状况，合同双方都会签订补充条款，重新商定合同价款。所以补充条款中肯定要商定一句话：“此补充合同与主合同具有同等效力。〞(9)甲方签署的工程量确认单非常重要，在合同纠纷中，法院可根据甲、乙双方签署的工程量确认单来确定争议的合同价款。3.工期、质量、造价的商定，是施工合同最重要的内容。 (1)理论中关于工期的争议多因开工、开工日期没有明确界定而产生。开工日期有“ 破土之日〞、“验线之日〞以及“业主通知为主〞之说，开工日期有“验收合格之日〞、“ 交付用法之日〞、“申请验收之日〞之说。无论采纳哪种，均应在合同中予以明确商定，并商定开工、开工应办理哪些手续，签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法做出商定。(2)目前在工程质量验收中，工程质量监视部门不再是工程质量评定的主体，开工验收将由建立单位组织勘察、设计、施工、监理单位进展。因此，合同中应明确商定参与验收的单位、人员、采纳的质量标准、验收程序、须签署的文件及产生质量争议的处理方法等。 (3)建立工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不行避开有设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难“一次性包死，不作调整〞。合同中必需对价款调整的范围、程序、计算根据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确规定。假如是单价合同，必需明确单价所包含的工程量内容的清单。4.对工程预付款、进度拨款和开工结算程序做出具体规定。一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨付，需报何种文件，如何审核确定拨款数额以及双方对进度款认识不全都时如何处理，往往缺少具体的合同规定，影响工程施工。一般合同中对开工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特殊注重工程拨款和结算的程序商定。 (1)填写商定工程预付款的额度，应结合工程款、建立工期及包工包料状况来计算。 (2)应精确填写发包人向承包人拨付款的详细时间或相对时间。 (3)应填写商定扣回工程款时间和比例。 (4)工程进度款的支付时间与支付方式，以形象进度可选择：按月计算、分段结算、开工后一次结算(小工程)及其他结算方式。 (5)工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价根据计算。合同中对工程预付款、进度款应明确商定，发包人向承包人预付工程款、进度款的时间和金额或合同价款总额的比例。假设发包人不按商定的时间和比例执行，引起的工期顺延可不追究承包方的责任。承包方可以要求由于进度款或预付款付款不准时带来的损失。5.总包合同中应详细规定发包方、总包方、分包方各自的责任和互相关系。尽管发包方与总包方、总包方与分包方之间订立有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自责任和互相关系也有原那么性的规定，但理论中仍经常发生分包方不承受总包方监视，和发包方挺直向分包方拨款造成总包方对分包方难以管理的现象。因此，在总包合同中应当将各方责任和关系详细化，便于操作，避开纠纷。以上的行为时有发生，会造成资金管理混乱，三者的资金往来出现穿插，在工程开工结算时出现纠纷。假如发包方将工程款挺直拨入分包方账号中，总包方可以追认此款项，发包方必需将工程款拨入总包方账号。如发包方不执行，总包方可起诉法院，恳求法院强迫执行，将工程款追回。但是一般状况下，以上状况很少出现，因为在合同履行过程中，都是合同双方之间有资金往来和工作关系，只要在合同中与对方商定好双方的权利和义务即可。6.明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。建立工程在工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参加与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同