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房 屋 租 赁 合 同(1) 房 屋 租 赁 合 同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 为明确出租方与承租方的权利义务关系，甲、乙双方就该租赁房屋经协商一致，签订本合同。 第一条 出租房屋坐落地址： 。房屋附属物及设施详见附件。房屋现状及设施已经乙方确认完好无损。 第二条 租赁房屋范围、面积及用途 1、 范围： 一楼、二楼、阁楼及车库、地下室 2、 租赁面积为： 215.45 平方米 3、 租赁用途：办公 第三条 租赁期限：租赁期限为两年，自 2021 年12月25日至2021年12 月24日止，2021年12月15日至2021年12月24日为免租期。甲方延期交付房屋的，免租期及正式租赁期限相应顺延。 第四条 租金及租金交纳期限和方式 租金为第一年14.4万（大写；壹拾肆万肆仟元整），第二年14.9万（大写：壹拾肆万玖仟元整），每半年支付一次，每次提前一个月支付，租房产生的全部税费由乙方承担。 第五条 出租方与承租方的变更 1．租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房屋所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2．租赁期间，乙方如欲将房屋转借或转让给第三方使用，必须征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方在甲方许可下享有乙方的权利，承担乙方的义务。 第六条 甲方的责任 1．甲方确认对出租的房屋享有所有权。 2．甲方按照合同规定的时间，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。 3．租赁期间，如甲方确需收回房屋，应当提前一个月通知乙方，解除合同，并支付一个月租金作为违约金；甲方将乙方预付的租金减去乙方已实际租用该房屋应付的租金（按上述租金标准算出日租金后乘以乙方实际租用的天数）后，剩余部分退还给乙方。 第七条 乙方的责任 1．乙方依约主动向甲方交付租金，乙方不得以任何理由拖欠租金。每逾期一天，按照年租金总额1%的标准向甲方支付违约金。乙方如累计拖欠租金达十五天以上，甲方有权不经催告直接解除合同，收回出租之房屋。乙方对此无异议并承诺：若违约，屋内的物品归甲方所有，乙方放弃屋内物品的所有权，甲方有权自行处理。 2．租期内房屋物业管理费、水电费、停车费及其它乙方使用房屋产生的所有费用均由乙方自行承担。乙方须按时交纳以上费用，否则由此产生的滞纳金或损失全部由乙方负责承担。 3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退租，应提前一个月通知甲方，解除合同，并按以下方式支付违约金：租期不满一年的，支付二个月租金作为违约金；租期一年以上，不满二年的支付一个月租金作为违约金。 4．租赁期间，乙方自行协调相邻关系，且不得擅自改变房屋的结构及用途，房屋的维修工作由乙方自行承担。如因自然灾害或不可抗力造成乙方损失由乙方自行承担，租用房屋和房屋内设施、设备发生毁损，下水道的堵塞等情况，由乙方自行负责修理，并负责恢复原状或者赔偿经济损失。乙方如需装修房屋墙窗等，须事先征得甲方书面同意方能施工。乙方在承租期间投入的装璜，租赁关系终止时无偿归甲方所有。乙方对此无异议。 5．乙方不得在房屋内从事违反国家法律法规及物业管理规定的活动，如若违反，则乙方承担全部责任; 6．该房屋仅做办公用途，不得以此房屋进行工商注册登记、也不得以此房屋堆放货品，如发生损毁风险由乙方自行承担。 第八条 乙方租住期间，水路、用水设施、电路、煤气设施、设施用具损坏的，由乙方负责维修复原并赔偿损失，如因此造成甲方或者第三方的生命、财产损害的，由乙方承担全部责任。 第九条 租赁期满或合同解除，乙方必须自租赁期满或合同解除之日起三日内按时搬出全部物件，并将房屋及设施恢复原状，超过该期限，房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，乙方对此无异议。 第十条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，视为乙方不定期租赁房屋，租金标准变更为每天人民币（大写）壹仟伍佰元整（￥ 1500 元）。 第十一条 因乙方责任解除合同的约定 在本合同其他规定基础上，乙方如有下列情形之一的，甲方可随时解除合同并收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 1、擅自将