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翔安X2011P01地块项目发展思路沟通稿;对于项目，我们的认识;项目指标——本案属中小规模体量的城市近郊商住项目;项目现状——项目地块平整，自身无强势景观资源，周边交通路网正修葺完善中。;资源配套——项目区域资源配套正在建设完善中，呈现出勃勃生机。;项目优劣势分析——;项目优劣势分析——;“三大中心”
1）新圩镇行政中心
2）银鹭工业中心
3）商务中心（马塘）
厦门市半小时生活圈;对于项目发展，我们的思考;发展思路（一）——常规思路;区位具有明显的劣势：本案处于翔安区域当前??发项目中的最北端，且项目周边几公里范围内无在建商品房项目；
区域价格水平：商品房价格在6800元/㎡以上，集体产权的价格在3900-5000元/㎡。
本案入市，究于本案在区位及资源配套上的劣势，价格水平应明显低于区域商品房的最低价格，同时凭借着产权的优势与集体产权项目直接竞争。;翔安个案分析——中骏·蓝湾尚都;翔安个案分析——明发·半岛祥湾;翔安个案分析——联合·博学园;翔安个案分析——特房·美地雅登;翔安个案分析——首开·领翔国际;片区;从区域楼盘看客群——;竞争态势分析——除翔安区域外，还受到厦门全市低价位楼盘分流。;目标客群特征——;建筑规划示意——多层建筑，“紧凑、实用”产品，以绿化点缀其间。;常规思路优劣势分析——;发展思路（二）——;B15地块
临近马塘山，易打造静谧环境，易与马塘山高端商务办公区域连成一片，营造高端氛围。;规划建议 ——;会所型别墅打造建议——;会所型别墅客群来源——;时尚MINI公寓打造建议——;时尚MINI公寓客户来源——;产品策划篇;地块梳理分析—梳理地块内、外部特点，清晰认知地块土地价值点，发挥自
身优势，规避劣势。;地块价值分析—地块内外部价值梳理，实现产品与地块价值的“门当户对”;总体规划目标—尊重市场结论，规划特色社区，打造双赢的高性价楼盘;总体规划构思 ——以别墅+中澳风情商业街+小高层打造;概念总平;双拼别墅区;空间模拟;对于项目盈利，我们的评估; ;销售收入 ——本案销售总收入约为14.5亿元;成本投资 ——本案开发投资成本约为70150 亿元;财务分析 ——本案净利润约为4.9亿元，投资净利润约为69.90%
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