别墅物业管理投标书.doc

. . PAGE . .word.zl. 目 录 某别墅概况…………………………2 管理效劳理念和目标…………………………………………2 前期介入管理效劳容及工作重点…………………………3 工程管理机构运作法及管理制度…………………………9 管理效劳人员配置……………………………………………28 物业管理用房及相应管理设施的配置………………………43 物业管理费用的收支预案……………………………………74 物业管理效劳分项标准与承诺………………………………86 物业维修养护、保洁、保安、护绿实施案………………95 物业维修和管理的应急措施…………………………………108 第十一章　社区文化与业主互动的具体措施……………………115 第十二章　智能化设施的管理与维修案……………………………129 第十三章　施工噪声控制等应对预案…………………………………1 第十四章　会所管理案………………………………………………1 附件：G元物业管理概况………………………………………………1 第一章 某别墅工程概况 1、根本介绍 某别墅区毗邻高新技术开发区，距离长江大桥约15分钟车程，工程全部规划为独栋的别墅，并率先采用了4栋围合成一个院落的组团设计。在工程规划设计上，聘请了欧洲知名的别墅设计专家D+F设计，景观设计也由澳洲知名的TKD设计公司担纲。整个工程秉承欧洲居住文化，容积率降低到0.286的“极限〞，户型更注重起居室私享的空间。每户均有前后两个花园，整个别墅被树木和花草包围。 开发商对每个细节都精益求精，不少原材料都来自国外：地砖从美国进口，入户门采用了德国技术，别墅外立面的色调也专门请美国调色师量身打造。在建筑风格上， 某采用了目前国外最流行的托斯卡纳风格，上下朝向不同的赤屋顶，顶部的线条感强烈。此外，8米宽的道路设计可以保证充足的户外车位，充分考虑业主的需要。工程还有近万平米的纳兰湖、24米宽景观大道，三面河流组成主入口场休息带，入口广场布置有会馆、游泳场和网球场等。 2、某别墅工程主要规划及技术指标 用地面积 13340平米 建筑面积 37689平米 容积率 0.286 绿地率 48% 建筑层数 2层 别墅总数 175座 配套建筑 会所 停车位 350个 小区出入口 东侧、北侧各一个 居住总人口 700-800人 建立工期 05年7月至08年12月，分三期 污水处理站 2座 箱式变压器 3座 煤气交换站 1座 地面消防栓 10个 中控室 1座 3、居住群体分析 某别墅的居住群体，以商界成功人士为主体，另有来自文艺界、政界的精英人士。他们文化素质较高，消费能力强，观念新，事业心强。该群体生活要求高质量，法律维权意识和环保存观念强，对别墅的物业管理工作有较强的管理参与意识。 管理效劳理念和目标 G元物业效劳以专业、干扰极小化和全位管家式效劳，为某别墅业主的成功精英人士提供尊贵生活所需的到、体贴的效劳软环境。 一、G元物业效劳理念： 效劳宗旨：在不违反法律和道德的前提下，为业主解决一切困难； 效劳精神：为业主排忧解难，有强烈的为业主效劳的奉献精神； 尊重业主：为业主提供满意加惊喜的个性化效劳； 工作口号：贴心效劳每一天； 人生哲学：在业主的生活高品质中找到物业管理人的价值。 二、G元物业效劳特点： 效劳容的个性化； 效劳资源的网络化； 效劳式的委托代办； 效劳程序的一条龙。 三、G元管家式效劳是适用于别墅物业管理的有效模式，通过全程、各个位、365天24小时为业主提供优质效劳，可以具体表述为： 1、关注业主不同层次、不同位的效劳需求； 2、全过程完成业主的效劳指令； 3、365天24小时满足业主的效劳需求； 4、对业主给予管家式的效劳和关心。 回访 回访 需求 反响 客 户 管家中心 生活管家 事务管家 指令 指令 提供效劳 提供效劳 简而言之，就是在管理、环境、空间各个层次和环节营造一种既相互信任、相互尊重、贴身的效劳，又有明确的行为规那么的这样一种和谐、有序的舒适环境和文化气氛，使业主在生活、文化上的品味需求得到满足的一种人性化和文化色彩的物业管理效劳模式。 四、管理效劳目标综述 某别墅的效劳目标，将按照?省住宅